İKN    :    2020/393258
1-İdarenin
a) Adı    :    T.C. ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK BAKANLIĞI TOPLU KONUT İDARESİ BAŞKANLIĞI
b) Adresi    :    Bilkent Plaza B1 Blok 06800 Bilkent ÇANKAYA/ANKARA
c) Telefon ve faks numarası    :    3125652000 - 3122667748
ç) İhale dokümanının görülebileceği ve e-imza kullanılarak indirilebileceği internet sayfası    :    http://ekap.kik.gov.tr/EKAP/
2-İhale konusu yapım işinin
a) Adı    :    Aksaray İli, Eskil İlçesi, Merkez Mahallesinde 142 Adet Konut ve 5 Dükkanlı Ticaret İnşaatı ile Altyapı ve Çevre Düzenlemesi İşi
b) Niteliği, türü ve miktarı    :    Tünel Kalıp Sistemi İle Yapılacak Olan 142 Adet Konut, Konvansiyonel Kalıp Sistemi ile Yapılacak Olan 5 Dükkanlı Ticaret Merkezi ile Altyapı ve Çevre Düzenlemesi İşi
Ayrıntılı bilgiye EKAP’ta yer alan ihale dokümanı içinde bulunan idari şartnameden ulaşılabilir.
c) Yapılacağı/teslim edileceği yer    :    Aksaray
ç) Süresi/teslim tarihi    :    Yer tesliminden itibaren 400 (dört yüz) takvim günüdür.
d) İşe başlama tarihi    :    Sözleşmenin imzalandığı tarihten itibaren 10 gün içinde
yer teslimi yapılarak işe başlanacaktır.
3-İhalenin
a) İhale (son teklif verme) tarih ve saati    :    02.09.2020 - 15:00
b) İhale komisyonunun toplantı yeri (e-tekliflerin açılacağı adres)    :    Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (Toki) - Toplantı Salonu
4. İhaleye katılabilme şartları ve istenilen belgeler ile yeterlik değerlendirmesinde uygulanacak kriterler:
4.1. İsteklilerin ihaleye katılabilmeleri için aşağıda sayılan belgeler ve yeterlik kriterleri ile fiyat dışı unsurlara ilişkin bilgileri e-teklifleri kapsamında beyan etmeleri gerekmektedir.
4.1.2. Teklif vermeye yetkili olduğunu gösteren İmza Beyannamesi veya İmza Sirküleri.
4.1.2.1. Gerçek kişi olması halinde, noter tasdikli imza beyannamesi.
4.1.2.2. Tüzel kişi olması halinde, ilgisine göre tüzel kişiliğin ortakları, üyeleri veya kurucuları ile tüzel kişiliğin yönetimindeki görevlileri belirten son durumu gösterir Ticaret Sicil Gazetesi, bu bilgilerin tamamının bir Ticaret Sicil Gazetesinde bulunmaması halinde, bu bilgilerin tümünü göstermek üzere ilgili Ticaret Sicil Gazeteleri veya bu hususları gösteren belgeler ile tüzel kişiliğin noter tasdikli imza sirküleri,
4.1.3. Şekli ve içeriği İdari Şartnamede belirlenen teklif mektubu.
4.1.4. Şekli ve içeriği İdari Şartnamede belirlenen geçici teminat.
4.1.5İhale konusu işte idarenin onayı ile alt yüklenici çalıştırılabilir. Ancak işin tamamı alt yüklenicilere yaptırılamaz.
4.1.6 Tüzel kişi tarafından iş deneyimi göstermek üzere sunulan belgenin, tüzel kişiliğin yarısından fazla hissesine sahip ortağına ait olması halinde, ticaret ve sanayi odası/ticaret odası bünyesinde bulunan ticaret sicil memurlukları veya yeminli mali müşavir ya da serbest muhasebeci mali müşavir tarafından ilk ilan tarihinden sonra düzenlenen ve düzenlendiği tarihten geriye doğru son bir yıldır kesintisiz olarak bu şartın korunduğunu gösteren belge.
4.2. Ekonomik ve mali yeterliğe ilişkin belgeler ve bu belgelerin taşıması gereken kriterler:
4.2.1. İsteklinin ihalenin yapıldığı yıldan önceki yıla ait yıl sonu bilançosu veya eşdeğer belgeleri:
İsteklinin ihalenin yapıldığı yıldan önceki yıla ait yıl sonu bilançosu veya eşdeğer belgeleri;
a) İlgili mevzuatı uyarınca bilançosunu yayımlatma zorunluluğu olan istekliler yıl sonu bilançosunu veya bilançonun gerekli kriterlerin sağlandığını gösteren bölümlerini,
b) İlgili mevzuatı uyarınca bilançosunu yayımlatma zorunluluğu olmayan istekliler, yıl sonu bilançosunu veya bilançonun gerekli kriterlerin sağlandığını gösteren bölümlerini ya da bu kriterlerin sağlandığını göstermek üzere yeminli mali müşavir veya serbest muhasebeci mali müşavir tarafından standart forma uygun olarak düzenlenen belgeyi sunar.
Sunulan bilanço veya eşdeğer belgelerde;
a) Cari oranın (dönen varlıklar / kısa vadeli borçlar) en az 0,75 olması,
b) Öz kaynak oranının (öz kaynaklar/ toplam aktif) en az 0,15 olması,
c) Kısa vadeli banka borçlarının öz kaynaklara oranının 0,50’den küçük olması, yeterlik kriterleridir ve bu üç kriter birlikte aranır.
Yukarıda belirtilen kriterleri bir önceki yılda sağlayamayanlar, son üç yıla kadar olan yılların belgelerini sunabilirler. Bu takdirde belgeleri sunulan yılların parasal tutarlarının ortalaması üzerinden yeterlik kriterlerinin sağlanıp sağlanmadığına bakılır.
4.2.2. İş hacmini gösteren belgeler:
İsteklinin ihalenin yapıldığı yıldan önceki yıla ait, aşağıda belirtilen belgelerden birini sunması yeterlidir;
a) Toplam cirosunu gösteren gelir tablosu,
b) Yapım işleri cirosunu gösteren belgeler,
İsteklinin cirosunun teklif ettiği bedelin % 25 inden, yapım işleri cirosunun ise teklif edilen bedelin % 15 inden az olmaması gerekir. Bu kriterlerden herhangi birini sağlayan ve sağladığı kritere ilişkin belgeyi sunan istekli yeterli kabul edilecektir.
Bu kriterleri ihalenin yapıldığı yıldan önceki yıl için sağlayamayanlar, ihalenin yapıldığı yıldan önceki yıldan başlamak üzere birbirini takip eden son altı yıla kadarki belgelerini sunabilirler. Bu takdirde, belgeleri sunulan yılların parasal tutarlarının ortalaması üzerinden yeterlik kriterlerinin sağlanıp sağlanmadığına bakılır.
4.3. Mesleki ve Teknik yeterliğe ilişkin belgeler ve bu belgelerin taşıması gereken kriterler:
4.3.1. İş deneyim belgeleri:
Son on beş yıl içinde bedel içeren bir sözleşme kapsamında taahhüt edilen ve teklif edilen bedelin % 100 oranından az olmamak üzere ihale konusu iş veya benzer işlere ilişkin iş deneyimini gösteren belgeler.
4.4.Bu ihalede benzer iş olarak kabul edilecek işler ve benzer işlere denk sayılacak mühendislik ve mimarlık bölümleri:
4.4.1. Bu ihalede benzer iş olarak kabul edilecek işler:
11.06.2011 tarih ve 27961 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan "Yapım İşlerinde benzer iş grupları tebliği" nde yer alan B/III grubu işler benzer iş olarak kabul edilecektir. Bu ihale kapsamında; onarım, sondaj, güçlendirme, montaj  işleri vb. yapım işlerine ait iş deneyim belgeleri benzer iş olarak kabul edilmeyecektir.
4.4.2. Benzer işe denk sayılacak mühendislik veya mimarlık bölümleri:
İnşaat Mühendisliği bölümü veya Mimarlık bölümü
5. Ekonomik açıdan en avantajlı teklif sadece fiyat esasına göre belirlenecektir.

6. İhaleye sadece yerli istekliler katılabilecektir.

7. İhale dokümanı EKAP üzerinden bedelsiz olarak görülebilir. Ancak, ihaleye teklif verecek olanların, e-imza kullanarak EKAP üzerinden ihale dokümanını indirmeleri zorunludur.

8. Teklifler, EKAP üzerinden elektronik ortamda hazırlandıktan sonra, e-imza ile imzalanarak, teklife ilişkin e-anahtar ile birlikte ihale tarih ve saatine kadar EKAP üzerinden gönderilecektir.

9. İstekliler tekliflerini, anahtar teslimi götürü bedel üzerinden vereceklerdir. İhale sonucu üzerine ihale yapılan istekliyle anahtar teslimi götürü bedel sözleşme imzalanacaktır.

10. Bu ihalede, işin tamamı için teklif verilecektir.

11. İstekliler teklif ettikleri bedelin %3’ünden az olmamak üzere kendi belirleyecekleri tutarda geçici teminat vereceklerdir.

12. Bu ihalede elektronik eksiltme yapılmayacaktır.

13. Verilen tekliflerin geçerlilik süresi, ihale tarihinden itibaren 120 (yüz yirmi) takvim günüdür.

14.Konsorsiyum olarak ihaleye teklif verilemez.

15. Diğer hususlar:
İhalede Uygulanacak Sınır Değer Katsayısı (N) : 1,00
Aşırı düşük teklif değerlendirme yöntemi: Teklifi sınır değerin altında kalan isteklilerden Kanunun 38 inci maddesine göre açıklama istenecektir.
 
15 Haziran 2020 tarih ve 31156 sayılı Resmi Gazete belirtildiği üzere; Toplu Konut İdaresi Başkanlığı' nca ihale edilecek olan Yapım İşlerinde Benzer İş Gruplrı Tebliğine göre (B) Üst yapı işleri grubundaki avan veya kesin projeli üst yapı ihalelerinde, Kamu İhale Genel Tebliği' nin 45.1.1.2.maddesi gereğince, aşırı düşük sınır değer hesabında kullanılan "N" katsayısı "1,00" olarak belirlenmiştir.

İŞTE O İLANLAR

Türkiye’nin önde gelen emlak sitelerinde yer alan ilanlarda şu tanımlar yer alıyor:

- Koronavirüse yakalanmamak için bol oksijenli dağ evi
- Koronavirüse karşı emniyette olacağınız müstakil ev
- Koronadan dezenfekte edilmiş stüdyo daire
- Koronavirüsten izole, huzurlu ve steril
- Koronavirüs geçirmeyen daire
- Koronavirüsten kaçmak için en iyi fırsat
- Üreticiden arsanıza koronadan uzak prefabrik ev
- Koronavirüsün çıkamayacağı yükseklikte teraslı ev
- Koronavirüs geldi fiyat düştü
- Satılık daire korona bu eve giremez
- Anti korona, full dezenfekte

haber devamı için: http://nilishe.com/

Türkiye’ye örnek proje olarak gösterilen 3 milyon metrekare alana sahip olan içerisinde 1620 adet dükkân bulunan yeni sanayi projesi başladığında 2019 senesinde dükkân sahiplerine teslim edileceği söylenmişti. Hala yapımı devam eden projenin Aksaray belediyesi, TOKİ ve sanayi esnafının yapmış olduğu uzatma anlaşması kapsamında projenin Mayıs 2020 tarihinde bitirilmesine karar verildi. Bölgesel gelişmeye katkı sağlamak amacıyla yapılan yeni sanayi projesine 375 milyon lira harcama yapıldı.

Yeni sanayiye taşındıktan sonra mevcut sanayi bölgesinin ne olacağı da vatandaşlar tarafından merak konusu oldu. Yeni sanayiye taşınma işlemi olduktan sonra Yeni konutlar ve ticaret alanları yapılarak o bölgenin tamamen değişeceği ve yeni bir şehir kurulması planlanıyor.

KİBRİT KUTULARI GİBİ YAPILMIŞ BİNALAR..

Yatay mimarinin önemine dikkat çeken Erdoğan, "Yatay mimariyle kendi medeniyetimizi inşa etmiş oluruz. Şehirleşmenin ne olduğunu da dünyaya göstermiş oluruz. Bu adımı atmazsak çok geç kalmış oluruz. Kibrit kutuları gibi yapılmış binalarla bir yere varamayız." ifadelerini kullandı.

"SİTE KÜLTÜRÜ BİZİM KÜLTÜRÜMÜZ DEĞİL"

Erdoğan'ın açıklamalarından satırbaşları;

"Site kültürü bizim kültürümüz değil. Ama ne yazık ki ülkemizde site kültürü anlayışı egemen olmaya başladı. Büyük bir nüfusu küçük bir alanda güvenli bir şekilde yaşatmak sanıldığı kadar kolay değildir. Şehir ne kadar büyükse güvenlik sorunları da o kadar fazladır. Artık şehirlerin güvenliği sadece kolluk güçleriyle sağlayacak durumda değiliz. Yeni fikirler geliştirilmeli.

BELEDİYE BAŞKANLARINA SESLENDİ

Belediye başkanlarından bir ricam var. Şehirleşmede inşaatların inşasında ve ihyasında bütün mesele sizin kaleminizin ucunda. Buradan taviz verilmemeli. Küçük hesaplar yaparsak şehirlerimize ihanet etmiş oluruz, burada kararlı duruş şart.

Dikey mimariyle şehirlerimize ihanet etmiş oluruz. Yatay mimariyle kendi medeniyetimizi inşa etmiş oluruz. Şehirleşmenin ne olduğunu da dünyaya göstermiş oluruz. Bu adımı atmazsak çok geç kalmış oluruz. Kibrit kutuları gibi yapılmış binalarla bir yere varamayız."

Hazine ve Maliye Bakanı Berat Albayrak'ın açıklamalarından satır başları;

Operasyonlara izin vermedik, zor günler geride kaldı. Enflasyonda yılı yüzde 11'lerle kapatma noktasına geldik. 6 yıl önceki faiz rakamlarına döndük. 2020'de enflasyon daha da düşecek. Kamu bankaları sıfır konutlarda 1 Ocak itibarıyla faizleri yüzde 0,99'dan yüzde 0,79'a indirecek. Enflasyon hedefimiz yüzde 8.5 ama bunun da altına ineceğiz.

Aksaray Belediye Başkanı Evren Dinçer’in girişimleriyle Aksaray Belediyesi ve TOKİ işbirliğinde dar gelirli ailelere yönelik konut projesi hayata geçiyor. Aksaray genelinde yapılacak 950 konut için başvurular 16 Aralık 2019 tarihinde başlayacak. Müracaatlardan sonra belirlenecek hak sahipleri kira öder gibi konut sahibi olacak.

Belediye Başkanı Evren Dinçer’in seçim vaatleri arasında yer alan Dar Gelirli Ailelere Konut projesi Aksaray’da hayata geçiyor. Yaklaşık 6 aylık süreci kapsayan konut projesinin ön hazırlık çalışması tamamlandı. TOKİ tarafından Aksaray geneline 950 konut yapılacak.

Konutların yapılacağı sahada yer alacak sosyal donatılar ve alt yapısı ile ilgili yaklaşık 6 aylık titiz bir çalışma yürüttüklerini açıklayan Başkan Dinçer, “TOKİ ile yaptığımız görüşmelerde konut sahası olarak belirlediğimiz İstiklal Mahallemizde hazinenin dağınık parsellerini bir araya getirerek 156 Bin metrekarelik bir alanı bu projeye tahsis ettik. Belediyemizce imar planı ve 18. Madde uygulamaları tamamlandı. Konutlar 2+1 ve 3+1 tipinde mahalle kültürü ve dokusuna uygun olarak inşa edilecek. Ayrıca Cumhurbaşkanımızın yatay mimari söyleminden yola çıkarak konut planları, zemin artı 4 katı geçmeyecek şeklinde hazırlandı” dedi.

Seçim öncesinde dar gelirleri ailelere yönelik konut projesi sözünü verdiğini hatırlatan Başkan Dinçer, açıklamasının devamında; “Belediyemiz ve TOKİ iş birliğinde düşük maliyetle dar gelirli vatandaşlarımızı konut sahibi yapacak çok önemli bir projeyi daha şehrimizde hayata geçiriyoruz. TOKİ tarafından şehrimize 950 konut yapılacağı müjdesini paylaşmak istiyorum. Bu projeden faydalanacak hak sahipleri 20 yıl gibi bir süre zarfında kira öder gibi ev sahibi olacak. Bizler bundan sonra bu projenin takibini yaparak en kısa süre de hayata geçmesi için elimizden geleni yapacağız. Sosyal Konut Projemizin şehrimize şimdiden hayırlı uğurlu olmasını diliyorum” ifadelerini kullandı.

Belediye Başkanı Evren Dinçer, konut müjdesine bir yenisini daha ekledi. Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın 2019 yılının ilk aylarında açıkladığı 50 bin sosyal konut projesi içeresinde yer alan Aksaray Belediyesi-Esnaf Sanatkârlar Odaları Birliği-TOKİ işbirliğinde yapılacak 300 konutluk farklı bir proje ile ilgili çalışmaların da tamamlandığını söyledi. Esnafları ilgilendiren bu projenin ön taksit ödemelerinin TOKİ tarafından alındığını ifade eden Başkan Dinçer, bu proje ile ilgili yakın bir zamanda yapım ihalesinin gerçekleştirileceğini duyurdu.

TOKİ’nin Aksaray’da başlatacağı Sosyal Konut Projesinin başvuruları bankalar aracılığı ile 16 Aralık 2019 - 15 Ocak 2020 tarihleri arasında alınacak.

Sosyal Konutlar İçin Başvuru Şartları

T.C. vatandaşı olması

Projenin bulunduğu il/ilçe sınırları içerisinde 1 yıldan az olmamak koşulu ile ikamet ediyor olması veya projenin bulunduğu il veya ilçe nüfusuna kayıtlı olması (3+1 konut tipi hariç)

TOKİ’den konut satın almamış olması

Kendisi, eşi ve velayeti altındaki çocukları üzerine kayıtlı bağımsız konutların bulunmaması

Aylık hane halkı gelirinin, en fazla net 5.500 TL

Bir hane halkı adına, yani kişinin kendisi, eşi ve velayeti altındaki çocukları adına yalnızca bir adet başvuru yapılabilecektir.

Başvuruda bulunanların 25 yaşını tamamlamaları gerekmektedir.

Kısa Sürede Normale Dönecek

Vatandaşların yaşadığı mağduriyetten dolayı üzüntülerini dile getiren Alıcı sürecin uzun sürmeyeceğini, kısa bir sürede tekrar normalleşeceğini belirterek vatandaşa anlayışlı davrandıkları için teşekkür etti.

Başvurular nasıl yapılacak?

Aranan şartlar nelerdir?

a) On sekiz yaşını doldurmuş olması,

b) En az lise mezunu olması,

c) Mesleki yeterlilik belgesine veya emlak yönetimine ilişkin ön lisans diplomasına sahip olması,

d) İflas etmemiş veya iflas etmiş olsa bile itibarını yeniden kazanmış olması,

e) Konkordato ilan etmemiş olması,

f) Kasten işlenen bir suçtan dolayı affa uğramış olsalar dahi devletin güvenliğine, Anayasal düzene ve bu düzenin işleyişine, milli savunmaya ve devlet sırlarına karşı suçlar ile casusluk, zimmet, irtikâp, rüşvet, hırsızlık, dolandırıcılık, sahtecilik, güveni kötüye kullanma, hileli iflas, ihaleye fesat karıştırma, edimin ifasına fesat karıştırma, suçtan kaynaklanan malvarlığı değerlerini aklama, terörün finansmanı, kaçakçılık, vergi kaçakçılığı veya haksız mal edinme suçlarından hüküm giymemiş ya da ticaret ve sanat icrasından hükmen yasaklanmamış olması.

Gayrimenkul alım-satım işlemlerinin noterler aracılığıyla yapılmasına da imkân sağlanıyor. Yasa çıktığında, vatandaşlar isterse tapu dairelerine gitmeden, gayrimenkul alım satım işlemlerini noterden yaptırabilecekler.

‘Ara Bulucu' Zorunluluğu Getiriliyor

Taslak ile kamu idarelerine, aralarındaki bazı uyuşmazlık konularını mahkemeye taşımadan önce, zorunlu olarak arabulucuya gitmeleri zorunluluğu da getiriliyor. Bu kapsamda, idarelerin taraf olduğu bazı uyuşmazlıklarla ilgili olarak zorunlu sulh yoluna gitmelerine ilişkin müstakil bir ‘İdari Sulh Kanunu' çıkarılacak. Böylece, bu uyuşmazlıkların mahkemeye intikal etmeden çözümlenmesi amaçlanıyor.

İcra İle Çocuk Teslimine de Son Verilecek

Hazırlanan taslak ile ayrıca çocuk teslimi veya çocukla kişisel ilişki kurulmasına dair ilam veya tedbir kararlarının yerine getirilmesinin, icra-iflas sistemi dışına çıkarılması ve bu işlemlerin ücretsiz olması da öngörülüyor.

Tüketici Davalarında da Önce Arabuluculuk

2'nci Yargı Paketinde, doğrudan tüketici mahkemelerine açılan davaların zorunlu arabuluculuk kapsamına alınması da öngörülüyor. Bu durumda, tüketiciler herhangi bir konuda Tüketici Mahkemesine dava açmadan önce, zorunlu olarak önce arabulucuya başvuracak. Ara bulucudan sonuç alınamaması durumunda mahkemeye başvurulması söz konusu olacak.

Bütçe Sonrası Gelecek

İkinci yargı paketine gireceği belirtilen infaz indirimi, süresiz nafaka ve erken yaşta evliliklerle ilgili ceza indirimi gibi düzenlemelerin ise ayrı bir yasa teklifi olarak TBMM'ye sunulması kararlaştırıldı. Hem hukuk yargılamalarını hızlandıran 2'nci yargı paketi hem de ceza infaz indirimini öngören teklifin 2020 bütçe görüşmelerinden sonra Meclis'e gelmesi öngörülüyor

Noterlik İçin Sınav Şartı Geliyor

Taslağa göre, noterlik kurumunun daha işlevsel hâle getirilmesi için noter yardımcılığı ihdas edilecek. Ayrıca, noter ve noter yardımcısı olabilmek için sınav zorunluluğu getirilmesi de öngörülüyor.

İlan metni:
T.C.AKSARAY 2. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU
Dosya No: 2018/54 Satış
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU Taşınmazın

Tapu Kaydı ve Özellikleri:Aksaray İli, Merkez İlçesi, Taşpazar Mahallesi, 43 Cilt Nolu, 4231 sayfa nolu, 2401 ada 1 parselde, 2.160,00 m² yüzölçümlü, arsa niteliğinde tapu da kayıtlı olan taşınmazın imar durumu; Kat Adedi: 8 kat, Toplam İnşaat Alanı: 6.480,00 m²,İnşaat Tarzı: Blok Nizam, E(Emsal): 3, Hmax:24,50 m, parsel ticari saha konumundadır. Parsel şehir merkezinde bulunmakta olup yaya ve araç trafiğinin yoğun olduğu bölgededir. Belediye hizmetlerinden faydalanmakta olup, su, elektrik, kanalizasyon ve doğalgaz hattı bulunmaktadır. Parselin üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır. Üç cephesi yola bakmaktadır. Taşınmazın tam hissesi satılacaktır. Ayrıntılı bilgi tapu kaydında, bilirkişi raporunda ve dosyasındadır.
İmar Durumu : Var

Takdir Olunan Kıymeti: 11.772.000,00 TL

KDV Oranı : %18
1. Satış Günü : 21/11/2019 günü 09:30 - 09:35 arası
2. Satış Günü : 16/12/2019 günü 09:30 - 09:35 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - Hacı Hasanlı Mah. 707 sk. Aksaray Adliyesi Ek Hizmet Binası Kat 3 Aksaray
2 NO'LU Taşınmazın

Tapu Kaydı ve Özellikleri:Aksaray İli, Merkez İlçesi, Taşpazar Mahallesi, 74 Cilt Nolu, 7314 sayfa nolu, 5668 ada 1 parselde, 1.438,00 m² yüzölçümlü, arsa niteliğinde tapu da kayıtlı olan taşınmazın imar durumu; Kat Adedi: 8 kat, Toplam İnşaat Alanı: 4314,00, İnşaat Tarzı: Blok Nizam, E(Emsal): 3, Hmax: 24.50, parsel ticari saha konumundadır. Parsel şehir merkezinde bulunmakta olup yaya ve araç trafiğinin yoğun olduğu bölgededir. Belediye hizmetlerinden faydalanmakta olup, su, elektrik, kanalizasyon ve doğalgaz hattı bulunmaktadır. Parselin üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır.Taşınmazın tam hissesi satılacaktır. Ayrıntılı bilgi tapu kaydında, bilirkişi raporunda ve dosyasındadır.
İmar Durumu : Var

Takdir Olunan Kıymeti: 7.837.100,00 TL

KDV Oranı : %18
1. Satış Günü : 21/11/2019 günü 09:55 - 10:00 arası
2. Satış Günü : 16/12/2019 günü 09:55 - 10:00 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - Hacı Hasanlı Mah. 707 sk. Aksaray Adliyesi Ek Hizmet Binası Kat 3 Aksaray
3 NO'LU Taşınmazın

Tapu Kaydı ve Özellikleri:Aksaray İli, Merkez İlçesi, Taşpazar Mahallesi, 74 Cilt Nolu, 7315 sayfa nolu, 5668 ada 2 parselde, 1.450,00 m² yüzölçümlü, arsa niteliğinde tapu da kayıtlı olan taşınmazın imar durumu; Kat Adedi: 8 kat, Toplam İnşaat Alanı: 4350,00, İnşaat Tarzı: Blok Nizam, E(Emsal): 3, Hmax: 24.50, parsel ticari saha konumundadır. Parsel şehir merkezinde bulunmakta olup yaya ve araç trafiğinin yoğun olduğu bölgededir. Belediye hizmetlerinden faydalanmakta olup, su, elektrik, kanalizasyon ve doğalgaz hattı bulunmaktadır. Parselin üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır.Taşınmazın tam hissesi satılacaktır. Ayrıntılı bilgi tapu kaydında, bilirkişi raporunda ve dosyasındadır.
İmar Durumu : Var

Takdir Olunan Kıymeti: 7.902.500,00 TL

KDV Oranı : %18
1. Satış Günü : 21/11/2019 günü 10:20 - 10:25 arası
2. Satış Günü : 16/12/2019 günü 10:20 - 10:25 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - Hacı Hasanlı Mah. 707 sk. Aksaray Adliyesi Ek Hizmet Binası Kat 3 Aksaray
4 NO'LU Taşınmazın

Tapu Kaydı ve Özellikleri:Aksaray İli, Merkez İlçesi, Taşpazar Mahallesi, 74 Cilt Nolu, 7317 sayfa nolu, 5668 ada 4 parselde, 804,00 m² yüzölçümlü, arsa niteliğinde tapu da kayıtlı olan taşınmazın imar durumu; Kat Adedi: 8 kat, Toplam İnşaat Alanı: 2412.00, İnşaat Tarzı: Blok Nizam, E(Emsal): 3, Hmax: 24.50, parsel ticari saha konumundadır. Parsel şehir merkezinde bulunmakta olup yaya ve araç trafiğinin yoğun olduğu bölgededir. Belediye hizmetlerinden faydalanmakta olup, su, elektrik, kanalizasyon ve doğalgaz hattı bulunmaktadır. Parselin üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır.Taşınmazın tam hissesi satılacaktır. Ayrıntılı bilgi tapu kaydında, bilirkişi raporunda ve dosyasındadır.
İmar Durumu : Var

Takdir Olunan Kıymeti: 3.778.800,00 TL

KDV Oranı : %18
1. Satış Günü : 21/11/2019 günü 10:45 - 10:50 arası
2. Satış Günü : 16/12/2019 günü 10:45 - 10:50 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - Hacı Hasanlı Mah. 707 sk. Aksaray Adliyesi Ek Hizmet Binası Kat 3 Aksaray
5 NO'LU Taşınmazın

Tapu Kaydı ve Özellikleri:Aksaray İli, Merkez İlçesi, Taşpazar Mahallesi, 74 Cilt Nolu, 7318 sayfa nolu, 5668 ada 5 parselde, 1.411,00 m² yüzölçümlü, arsa niteliğinde tapu da kayıtlı olan taşınmazın imar durumu; Kat Adedi: 8 kat, Toplam İnşaat Alanı: 4233.00, İnşaat Tarzı: Blok Nizam, E(Emsal): 3, Hmax: 24.50, parsel ticari saha konumundadır. Parsel şehir merkezinde bulunmakta olup yaya ve araç trafiğinin yoğun olduğu bölgededir. Belediye hizmetlerinden faydalanmakta olup, su, elektrik, kanalizasyon ve doğalgaz hattı bulunmaktadır. Parselin üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır.Taşınmazın tam hissesi satılacaktır. Ayrıntılı bilgi tapu kaydında, bilirkişi raporunda ve dosyasındadır.
İmar Durumu : Var

Takdir Olunan Kıymeti: 7.689.950,00 TL

KDV Oranı : %18
1. Satış Günü : 21/11/2019 günü 11:10 - 11:15 arası
2. Satış Günü : 16/12/2019 günü 11:10 - 11:15 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - Hacı Hasanlı Mah. 707 sk. Aksaray Adliyesi Ek Hizmet Binası Kat 3
6 NO'LU Taşınmazın

Tapu Kaydı ve Özellikleri:Aksaray İli, Merkez İlçesi, Taşpazar Mahallesi, 74 Cilt Nolu, 7319 sayfa nolu, 5668 ada 6 parselde, 1.411,00 m² yüzölçümlü, arsa niteliğinde tapu da kayıtlı olan taşınmazın imar durumu; Kat Adedi: 8 kat, Toplam İnşaat Alanı: 4233.00, İnşaat Tarzı: Blok Nizam, E(Emsal): 3, Hmax: 24.50, parsel ticari saha konumundadır. Parsel şehir merkezinde bulunmakta olup yaya ve araç trafiğinin yoğun olduğu bölgededir. Belediye hizmetlerinden faydalanmakta olup, su, elektrik, kanalizasyon ve doğalgaz hattı bulunmaktadır. Parselin üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır.Taşınmazın tam hissesi satılacaktır. Ayrıntılı bilgi tapu kaydında, bilirkişi raporunda ve dosyasındadır.
İmar Durumu : Var

Takdir Olunan Kıymeti: 7.689.950,00 TL

KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Aksaray 3. Asliye Hukuk Mahkemesi 2006/68 Esas davalıdır şerhi.
1. Satış Günü : 21/11/2019 günü 11:35 - 11:40 arası
2. Satış Günü : 16/12/2019 günü 11:35 - 11:40 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - Hacı Hasanlı Mah. 707 sk. Aksaray Adliyesi Ek Hizmet Binası Kat 3 Aksaray
7 NO'LU Taşınmazın

Tapu Kaydı ve Özellikleri:Aksaray İli, Merkez İlçesi, Taşpazar Mahallesi, 74 Cilt Nolu, 7320 sayfa nolu, 5668 ada 7 parselde, 772,00 m² yüzölçümlü, arsa niteliğinde tapu da kayıtlı olan taşınmazın imar durumu; Kat Adedi: 8 kat, Toplam İnşaat Alanı: 2316.00, İnşaat Tarzı: Blok Nizam, E(Emsal): 3, Hmax: 24.50, parsel ticari saha konumundadır. Parsel şehir merkezinde bulunmakta olup yaya ve araç trafiğinin yoğun olduğu bölgededir. Belediye hizmetlerinden faydalanmakta olup, su, elektrik, kanalizasyon ve doğalgaz hattı bulunmaktadır. Parselin üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır.Taşınmazın tam hissesi satılacaktır. Ayrıntılı bilgi tapu kaydında, bilirkişi raporunda ve dosyasındadır.
İmar Durumu : Var

Takdir Olunan Kıymeti: 3.628.400,00 TL

KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Aksaray 3. Asliye Hukuk Mahkemesi 2006/68 Esas davalıdır şerhi.
1. Satış Günü : 21/11/2019 günü 12:00 - 12:05 arası
2. Satış Günü : 16/12/2019 günü 12:00 - 12:05 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - Hacı Hasanlı Mah. 707 sk. Aksaray Adliyesi Ek Hizmet Binası Kat 3 Aksaray
8 NO'LU Taşınmazın

Tapu Kaydı ve Özellikleri:Aksaray İli, Merkez İlçesi, Taşpazar Mahallesi, 43 Cilt Nolu, 4256 sayfa nolu, 2405 ada 3 parselde, 1.1154,00 m² yüzölçümlü, arsa niteliğinde tapu da kayıtlı olan taşınmazın imar durumu; Kat Adedi: 8 kat, İnşaat Tarzı: Ayrık Nizam, parsel ticari saha konumundadır. Parsel şehir merkezinde bulunmakta olup yaya ve araç trafiğinin yoğun olduğu bölgededir. Belediye hizmetlerinden faydalanmakta olup, su, elektrik, kanalizasyon ve doğalgaz hattı bulunmaktadır. Parselin araç otoparkı olarak kullanmakta, üzerinde ekonomik değeri bulunmayan baraka bulunmaktadır. Üç cephesi yola bakmaktadır. Taşınmazın tam hissesi satılacaktır. Ayrıntılı bilgi tapu kaydında, bilirkişi raporunda ve dosyasındadır.
İmar Durumu : Var

Takdir Olunan Kıymeti: 5.885.400,00 TL

KDV Oranı : %18
1. Satış Günü : 21/11/2019 günü 13:30 - 13:35 arası
2. Satış Günü : 16/12/2019 günü 13:30 - 13:35 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - Hacı Hasanlı Mah. 707 sk. Aksaray Adliyesi Ek Hizmet Binası Kat 3 Aksaray
9 NO'LU Taşınmazın

Tapu Kaydı ve Özellikleri:Aksaray İli, Merkez İlçesi, Paşacık Mahallesi, 49 Cilt Nolu, 4766 sayfa nolu, 2144 ada 1 parselde, 1.045,00 m² yüzölçümlü, arsa niteliğinde tapu da kayıtlı olan taşınmazın imar durumu; Kat Adedi: 8 kat, İnşaat Tarzı: Ayrık Nizam, parsel ticari saha konumundadır. Şehir merkezinde bulunmakta olup, yaya ve araç trafiğinin yoğun olduğu bölgededir. Belediye hizmetlerinden faydalanmakta olup, su, elektrik, kanalizasyon ve doğalgaz hattı bulunmaktadır. Parselin üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır.Taşınmazın tam hissesi satılacaktır. Ayrıntılı bilgi tapu kaydında, bilirkişi raporunda ve dosyasındadır.
İmar Durumu : Var

Takdir Olunan Kıymeti: 5.329.500,00 TL

KDV Oranı : %18
1. Satış Günü : 21/11/2019 günü 13:55 - 14:00 arası
2. Satış Günü : 16/12/2019 günü 13:55 - 14:00 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - Hacı Hasanlı Mah. 707 sk. Aksaray Adliyesi Ek Hizmet Binası Kat 3 Aksaray
10 NO'LU Taşınmazın

Tapu Kaydı ve Özellikleri:Aksaray İli, Merkez İlçesi, Paşacık Mahallesi, 49 Cilt Nolu, 4771 sayfa nolu, 2144 ada 6 parselde, 837,00 m² yüzölçümlü, arsa niteliğinde tapu da kayıtlı olan taşınmazın imar durumu; Kat Adedi: 5 kat, İnşaat Tarzı: Ayrık Nizam, parsel şehir merkezinde bulunmaktadır. Belediye hizmetlerinden faydalanmakta olup, su, elektrik, kanalizasyon ve doğalgaz hattı bulunmaktadır. Parselin üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır.Taşınmazın tam hissesi satılacaktır. Ayrıntılı bilgi tapu kaydında, bilirkişi raporunda ve dosyasındadır.
İmar Durumu : Var

Takdir Olunan Kıymeti: 2.845.000,00 TL

KDV Oranı : %18
1. Satış Günü : 21/11/2019 günü 14:20 - 14:25 arası
2. Satış Günü : 16/12/2019 günü 14:20 - 14:25 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - Hacı Hasanlı Mah. 707 sk. Aksaray Adliyesi Ek Hizmet Binası Kat 3 Aksaray
11 NO'LU Taşınmazın

Tapu Kaydı ve Özellikleri:Aksaray İli, Merkez İlçesi, Paşacık Mahallesi, 49 Cilt Nolu, 4772 sayfa nolu, 2144 ada 7 parselde, 760,00 m² yüzölçümlü, arsa niteliğinde tapu da kayıtlı olan taşınmazın imar durumu; Kat Adedi: 5 kat, İnşaat Tarzı: Ayrık Nizam, parsel şehir merkezinde konumundadır. Belediye hizmetlerinden faydalanmakta olup, su, elektrik, kanalizasyon ve doğalgaz hattı bulunmaktadır. Parselin üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır.Taşınmazın tam hissesi satılacaktır. Ayrıntılı bilgi tapu kaydında, bilirkişi raporunda ve dosyasındadır.
İmar Durumu : Var

Takdir Olunan Kıymeti: 2.584.000,00 TL

KDV Oranı : %18
1. Satış Günü : 21/11/2019 günü 14:45 - 14:50 arası
2. Satış Günü : 16/12/2019 günü 14:45 - 14:50 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - Hacı Hasanlı Mah. 707 sk. Aksaray Adliyesi Ek Hizmet Binası Kat 3 Aksaray
12 NO'LU Taşınmazın

Tapu Kaydı ve Özellikleri:Aksaray İli, Merkez İlçesi, Paşacık Mahallesi, 49 Cilt Nolu, 4773 sayfa nolu, 2145 ada 1 parselde, 1.430,00 m² yüzölçümlü, arsa niteliğinde tapu da kayıtlı olan taşınmazın imar durumu; Kat Adedi: 8 kat, İnşaat Tarzı: Ayrık Nizam, parsel ticari saha konumundadır. Parsel şehir merkezinde bulunmak olup yaya ve araç trafiğinin yoğun olduğu bölgededir. Belediye hizmetlerinden faydalanmakta olup, su, elektrik, kanalizasyon ve doğalgaz hattı bulunmaktadır. Parselin üzerinde ekonomik değeri bulunmayan tek katlı baraka bulunmaktadır. Taşınmazın tam hissesi satılacaktır. Ayrıntılı bilgi tapu kaydında, bilirkişi raporunda ve dosyasındadır.
İmar Durumu : Var

Takdir Olunan Kıymeti: 7.293.000,00 TL

KDV Oranı : %18
1. Satış Günü : 21/11/2019 günü 15:10 - 15:15 arası
2. Satış Günü : 16/12/2019 günü 15:10 - 15:15 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - Hacı Hasanlı Mah. 707 sk. Aksaray Adliyesi Ek Hizmet Binası Kat 3 Aksaray
13 NO'LU Taşınmazın

Tapu Kaydı ve Özellikleri:Aksaray İli, Merkez İlçesi, Paşacık Mahallesi, 49 Cilt Nolu, 4774 sayfa nolu, 2145 ada 2 parselde, 825,00 m² yüzölçümlü, arsa niteliğinde tapu da kayıtlı olan taşınmazın imar durumu; Kat Adedi: 5 kat, İnşaat Tarzı: Ayrık Nizam, parsel şehir merkezinde bulunmaktadır. Belediye hizmetlerinden faydalanmakta olup, su, elektrik, kanalizasyon ve doğalgaz hattı bulunmaktadır. Parselin üzerinde araç yıkama barakasının bir bölümü bulunmakta olup, ekonomik değeri yoktur. Taşınmazın tam hissesi satılacaktır. Ayrıntılı bilgi tapu kaydında, bilirkişi raporunda ve dosyasındadır.
İmar Durumu : Var

Takdir Olunan Kıymeti: 2.805.000,00 TL

KDV Oranı : %18
1. Satış Günü : 21/11/2019 günü 15:35 - 15:40 arası
2. Satış Günü : 16/12/2019 günü 15:35 - 15:40 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - Hacı Hasanlı Mah. 707 sk. Aksaray Adliyesi Ek Hizmet Binası Kat 3 Aksaray
14 NO'LU Taşınmazın

Tapu Kaydı ve Özellikleri:Aksaray İli, Merkez İlçesi, Paşacık Mahallesi, 49 Cilt Nolu, 4775 sayfa nolu, 2145 ada 3 parselde, 1.014,00 m² yüzölçümlü, arsa niteliğinde tapu da kayıtlı olan taşınmazın imar durumu; Kat Adedi: 5 kat, İnşaat Tarzı: Ayrık Nizam, parsel şehir merkezinde bulunmaktadır. Belediye hizmetlerinden faydalanmakta olup, su, elektrik, kanalizasyon ve doğalgaz hattı bulunmaktadır. Parselin üzerinde araç yıkama binası bulunmakta olup ekonomik değeri yoktur. Taşınmazın tam hissesi satılacaktır. Ayrıntılı bilgi tapu kaydında, bilirkişi raporunda ve dosyasındadır.
İmar Durumu : Var

Takdir Olunan Kıymeti: 3.447.600,00 TL

KDV Oranı : %18
1. Satış Günü : 21/11/2019 günü 16:00 - 16:05 arası
2. Satış Günü : 16/12/2019 günü 16:00 - 16:05 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - Hacı Hasanlı Mah. 707 sk. Aksaray Adliyesi Ek Hizmet Binası Kat 3 Aksaray
15 NO'LU Taşınmazın

Tapu Kaydı ve Özellikleri:Aksaray İli, Merkez İlçesi, Paşacık Mahallesi, 49 Cilt Nolu, 4776 sayfa nolu, 2145 ada 4 parselde, 845,00 m² yüzölçümlü, arsa niteliğinde tapu da kayıtlı olan taşınmazın imar durumu; Kat Adedi: 5 kat, İnşaat Tarzı: Ayrık Nizam, parsel şehir merkezinde bulunmaktadır. Belediye hizmetlerinden faydalanmakta olup, su, elektrik, kanalizasyon ve doğalgaz hattı bulunmaktadır. Parselin üzerinde araç yıkama barakasının bir bölümü bulunmakta olup ekonomik değeri yoktur. Taşınmazın tam hissesi satılacaktır. Ayrıntılı bilgi tapu kaydında, bilirkişi raporunda ve dosyasındadır.
İmar Durumu : Var

Takdir Olunan Kıymeti: 2.873.000,00 TL

KDV Oranı : %18
1. Satış Günü : 21/11/2019 günü 16:25 - 16:30 arası
2. Satış Günü : 16/12/2019 günü 16:25 - 16:30 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu - Hacı Hasanlı Mah. 707 sk. Aksaray Adliyesi Ek Hizmet Binası Kat 3 Aksaray
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâliye resmi, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/54 Satış sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları,
İş bu ilan tebligat yapılamayan ilgililere tebligat yerine kaim olmak üzere ilan olunur.

(İİK m.126 )
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64'e karşılık gelmektedir.

1.Blok kat malikleri kurulu ve blok yönetimi 

a.Blok kat malikleri kurulunun oluşumu ve yetki alanı 

Toplu yapı kapsamında bulunan parsel/parsellerdeki birden çok daire, işyeri vb.ni kapsayan anayapıda ortak yerleri bulunan blok yapıların her biri, kendi problemlerine ve sadece o bloğu ilgilendiren ortak yerlerle ilgili olarak, o blokta bulunan bağımsız bölüm(daire, işyeri vb.) sahiplerinden oluşan blok kat maliklerince yönetilir. Yani her ne kadar site içinde yaşıyor veya site içinde bir daire sahibi olsanız da site içerisinde dairenizin bulunduğu bloğun ortak alanları veya problemlerine ilişkin kararları, blok kat malikleri olarak, blok kat malikleri kurulu aracılığıyla alırsınız. 

Blok yapılarda, sadece bir blokla alakalı konularda karar alma yetkisi ve görevi, o bloktaki bağımsız bölüm maliklerinden oluşan kat malikleri kurulunundur. Blok kat malikleri kurulu, kendi işyeri, daire vb. alanlarının bulunduğu bloklarının yönetimi ile alakalı  işleri görmek, site ile alakalı konularda kendi bloklarını temsil etmek üzere bir yönetici seçerler. Blok kat malikleri kurulu yöneticiyi denetleme ve haklı bir durumun oluşmasıyla birlikte yöneticiyi değiştirme yetkisine sahiptir. Blok kat malikleri kurulu bu denetimi gerçekleştirmek için bir denetçi belirler. Bu bahsedilen konudan ayrıksı olarak blok kat malikleri kurulu, blokları ile alakalı(ortak alanlarla alakalı) konularda gereken kararları almakla da yetkili ve görevlidir. Örneğin bir bloğun çatı onarımı sadece o bloğu ilgilendiren bir konudur. 

b.Blok kat malikleri kurulunun toplantı zamanı

Olağan toplantı: Blok kat malikleri kurulu, yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda toplanır. Yönetim planında böyle bir zaman gösterilmemişse, blok kat malikleri kurulu her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır. 

Olağanüstü toplantı: Önemli bir durumun varlığı halinde, blok yöneticisinin, denetçinin veya bloktaki daire, işyeri vb. alan sahiplerinin üçte birinin istemiyle ve toplantı için istenilen tarihten onbeş gün önce o bloktaki daire, işyeri vb. alan sahiplerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilerek, blok kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir. 

c.Toplantı ve karar yeter sayısı 

Blok kat malikleri kurulu, o bloktaki daire, işyeri vb. alan sahiplerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanır ve oy çokluğuyla karar verir. Yeter sayı sağlanamaması sebebi ile ilk toplantı yapılamazsa, kararlar en geç onbeş gün içinde yapılacak ikinci toplantıya katılanların salt çoğunluğu ile alınır. 

d.Kurula katılma ve oy hakkı

Blok kat malikleri kurulunda her daire, işyeri vb. alan sahibi, arsa payı oranına bakılmaksızın sadece bir oy hakkına sahiptir. 

Aynı blokta birden çok daire, işyeri vb. alana sahip olan kat maliki, her daire, işyeri vb. alan için ayrı olarak bir oy hakkına sahiptir ancak sahibi olduğu daire, işyeri vb. alanların sayısı ne olursa olsun, kullanacağı oy sayısı o bloktaki tüm oyların üçte birini geçemez. 

Aynı bloktaki bir daire, işyeri vb. alanın birden çok sahibi varsa, kurulda(blok kat malikleri kurulu) bu kişileri içlerinden vekalet verecekleri bir kişi temsil edebilir. 

Blok kat malikleri kurulunda alınacak olan karar direkt olarak kendisini ilgilendiren daire, işyeri vb. alan sahibi, toplantıda hazır bulunabilir, ancak oylamaya katılamaz. 

Daire, işyeri vb. alan sahipleri, oyunu vekalet verdiği kişi aracılığıyla da kullanabilir. Vekil, vekalet veren alan sahibiyle aynı blokta veya site içerisindeki diğer bir blokta alan sahibi olabileceği gibi, dışarıdan üçüncü bir kişi de olabilir. 

2.Ada kat malikleri kurulu ve yönetimi 

Site birden çok ada üzerinde kurulmuş ise, birden çok parselin yer aldığı her bir ada için “ada kat malikleri kurulu” oluşturulmalıdır. Toplu yapı yönetim planı hazırlanırken bu konuya fazlaca dikkat edilmelidir. Ada kat malikleri kurulunun yönetme yetkisi yönetim planında belirtilen ada tamsilciler kuruluna da verilebilir.
Ada temsilciler kurulu: Kurul üye sayısı ve üyelerin nasıl seçileceği, sitenin özelliği dikkate alınarak yönetim planında belirtilir. En geç 2 yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, böyle bir zaman gösterilmemişse ikinci takvim yılının ilk ayı içinde toplanır. Kurulda yöneticiler ve temsilciler, yönettikleri ve temsil ettikleri bağımsız bölüm sayısı kadar oy hakkına sahiptirler.

3.Toplu yapı kat malikleri kurulu ve toplu yapı yönetimi 

Toplu yapı kapsamındaki ortak yapı, yer ve tesisler, bu kapsamda yer alan bağımsız bölüm maliklerinden oluşan toplu yapı kat malikleri kurulunca yönetilir ve yönetim tarzı -yasaların emredici kuralları saklı kalmak koşuluyla- bu kurul tarafından kararlaştırılır. Toplu yapı kat malikleri kurulunun yönetme yetkisi yönetim planında belirtilen toplu yapı temsilciler kuruluna da verilebilir.

Konuyla ilgili örnek Yargıtay kararı:

T.C YARGITAY
18.Hukuk Dairesi
Esas: 2012/11480
Karar: 2012/12660

“..Dava dilekçesinde, davalının ortak gider ve aidat avans payı ile işgaliye bedeli toplamından oluşan 3.325,00 TL borcunun tahsili istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacı dava dilekçesinde, 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na tabi anataşınmazda bağımsız bölüm maliki olan davalının ortak gider ve aidat avans payını ödemediğini ileri sürerek bu giderin tahsilini istemiş, mahkemece bilirkişi raporu doğrultusunda davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir.

Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerden; dava konusu anataşınmazda kat mülkiyeti kurulu olup üç ayrı bloktan oluştuğu, davalının “B” blokta bağımsız bölüm maliki, davacının ise yönetici olduğu anlaşılmaktadır.
634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 69. maddesine göre; blok yapıların her biri kendi sorunlarına ve yalnız o bloğa ait ortak yerlere ilişkin olarak o blokta bulunan bağımsız bölüm maliklerinden oluşan kurulca yönetileceği hükme bağlanmış olup bu madde toplu yapılara ilişkin bir hüküm ise de, kat mülkiyetine tabi olan ve birden fazla bloktan oluşan sitelerde de bu hükmün kıyasen uygulanması gerekir. Bu ilkeden hareketle, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 35/i maddesi kat mülkiyetine ilişkin borç ve yükümlülüklerini yerine getirmeyen kat maliklerine karşı dava açma ve icra takibi yapma hakkını yöneticiye vermiş bulunduğundan, somut olayda sitenin sadece B Bloğu ile ilgili sorun dava konusu edildiğine göre, bu blokla ilgili yapılan harcamanın tamamının bu blokta malik olan kişilere paylaştırılarak hesaplama yapan ek bilirkişi raporu alınıp, bu doğrultuda bir karar verilmesi gerekirken, sitenin üç bloğundaki bütün maliklerin arsa paylarına göre hesaplama yapan bilirkişi kurulu raporuna itibar edilerek karar verilmesi doğru görülmemiştir.

Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar göz önünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 15.11.2012 gününde oybirliğiyle karar verildi.”

Avukat Kadir Kurtuluş – Stajyer Avukat Elif Hamzaçebi

İşte il il kentsel dönüşüm kira yardımı bedelleri 2019

Ankara, İstanbul, İzmir

Malik:  1.150,00 TL
Kiracı (Defaten): 2.300,00 TL
Sınırlı Ayni Hak Sahibi (Defaten): 5.750,00 TL

Artvin, Bilecik, Bingöl, Bolu, Burdur, Çankırı, Erzincan,Gümüşhane, Hakkari, Kırşehir, Nevşehir, Sinop, Tunceli, Bayburt, Karaman, Kırıkkale, Bartın, Ardahan, Iğdır, Yalova, Karabük, Kilis 

Malik: 715,00 TL
Kiracı (Defaten): 1.430,00 TL
Sınırlı Ayni Hak Sahibi (Defaten): 3.575,00 TL

Amasya,Bitlis, Edirne, Giresun, Isparta, Kars, Kastamonu, Kırklareli, Muş, Niğde, Rize, Siirt,Uşak, Yozgat, Aksaray, Şırnak, Osmaniye, Düzce

Malik:  810,00 TL
Kiracı (Defaten): 1.620,00 TL
Sınırlı Ayni Hak Sahibi (Defaten): 4.050,00 TL

Adıyaman, Afyonkarahisar, Ağrı, Çorum, Elazığ, Kütahya, Ordu, Sivas, Tokat, Zonguldak, Batman, Çanakkale

Malik:  905,00 TL
Kiracı (Defaten): 1.8100,00 TL
Sınırlı Ayni Hak Sahibi (Defaten):  4.525,00 TL

Aydın,Balıkesir, Denizli, Diyarbakır, Erzurum, Eskişehir, Gaziantep, Hatay, Mersin, Kayseri, Kocaeli, Malatya, Manisa, Kahramanmaraş, Mardin, Muğla, Sakarya, Samsun, Tekirdağ, Trabzon, Şanlıurfa, Van

Malik:  955,00 TL
Kiracı (Defaten): 1.990,00 TL
Sınırlı Ayni Hak Sahibi (Defaten): 4.975,00 TL

Adana, Antalya, Bursa, Konya

Malik:  1.085,00 TL
Kiracı (Defaten): 2.170,00 TL
Sınırlı Ayni Hak Sahibi (Defaten):  5.425,00 TL 

Kentsel dönüşüm kira yardımı nasıl alınır?

Konutu kentsel dönüşüm ile yıkılan hak sahipleri başta kira yardımı olmak üzere Bakanlığın sunduğu finansal desteklerden yararlanabiliyor. Kira yardımı 18 ay boyunca veriliyor.

Kira yardımı için bir dilekçe ve gerekli diğer belgeler ile Bakanlık İl Müdürlüğü’ne başvuruluyor. Başvurunun onaylanması halinde hak sahiplerine belirlenen kira yardımı bağlanıyor.

Gerekli belgeler

1- Nüfus cüzdanı fotokopisi 
2- Konut veya işyerinin tapu senedi 
3- Riskli bina tespit raporu inceleme formu 
4- Tahliye ettiğime dair yeni adresimi gösterir adrese dayalı nüfus kayıt örneği

İhale Kayıt Numarası    :    2019/211712  
1-İdarenin
a) Adresi    :    İstanbul Hizmet Binası Atakent Mah. 221 Sok. No.5 34307 Halkalı KÜÇÜKÇEKMECE/İSTANBUL
b) Telefon ve faks numarası    :    2124954040 - 2124700316
c) Elektronik Posta Adresi    :    mlsungur@toki.gov.tr
ç) İhale dokümanının görülebileceği internet adresi    :    http://ekap.kik.gov.tr/EKAP/
2-İhale konusu yapım işinin
a) Niteliği, türü ve miktarı    :    Tünel Kalıp Sistemi İle Yapılacak Olan 253 Adet Konut, Konvansiyonel Kalıp Sistemi İle Yapılacak 1 Adet Cami ve 1 Adet Ticaret Merkezi ile Altyapı ve Çevre Düzenlemesi İşi
Ayrıntılı bilgiye EKAP’ta yer alan ihale dokümanı içinde bulunan idari şartnameden ulaşılabilir.
b) Yapılacağı yer    :    Aksaray
c) İşe başlama tarihi    :    Sözleşmenin imzalandığı tarihten itibaren 10 gün içinde 
yer teslimi yapılarak işe başlanacaktır.
ç) İşin süresi    :    Yer tesliminden itibaren 550 (beş yüz elli) takvim günüdür.
3- İhalenin
a) Yapılacağı yer    :    Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (Toki) İstanbul Hizmet Binası Halkalı Atakent Mahallesi 221. Sok. No:5 (Kanuni Sultan Süleyman Hastanesi karşısı) 34307 Halkalı - Küçükçekmece / İSTANBUL
b) Tarihi ve saati    :    17.06.2019 - 15:00
4. İhaleye katılabilme şartları ve istenilen belgeler ile yeterlik değerlendirmesinde uygulanacak kriterler:
4.1. İhaleye katılma şartları ve istenilen belgeler: 
4.1.2. Teklif vermeye yetkili olduğunu gösteren İmza Beyannamesi veya İmza Sirküleri. 
4.1.2.1. Gerçek kişi olması halinde, noter tasdikli imza beyannamesi. 
4.1.2.2. Tüzel kişi olması halinde, ilgisine göre tüzel kişiliğin ortakları, üyeleri veya kurucuları ile tüzel kişiliğin yönetimindeki görevlileri belirten son durumu gösterir Ticaret Sicil Gazetesi, bu bilgilerin tamamının bir Ticaret Sicil Gazetesinde bulunmaması halinde, bu bilgilerin tümünü göstermek üzere ilgili Ticaret Sicil Gazeteleri veya bu hususları gösteren belgeler ile tüzel kişiliğin noter tasdikli imza sirküleri, 
4.1.3. Şekli ve içeriği İdari Şartnamede belirlenen teklif mektubu. 
4.1.4. Şekli ve içeriği İdari Şartnamede belirlenen geçici teminat. 
4.1.5İhale konusu işte idarenin onayı ile alt yüklenici çalıştırılabilir. Ancak işin tamamı alt yüklenicilere yaptırılamaz. 
4.1.6 Tüzel kişi tarafından iş deneyimi göstermek üzere sunulan belgenin, tüzel kişiliğin yarısından fazla hissesine sahip ortağına ait olması halinde, ticaret ve sanayi odası/ticaret odası bünyesinde bulunan ticaret sicil memurlukları veya serbest muhasebeci, yeminli mali müşavir ya da serbest muhasebeci mali müşavir tarafından ilk ilan tarihinden sonra düzenlenen ve düzenlendiği tarihten geriye doğru son bir yıldır kesintisiz olarak bu şartın korunduğunu gösteren belge. 
4.2. Ekonomik ve mali yeterliğe ilişkin belgeler ve bu belgelerin taşıması gereken kriterler:
4.2.1. İsteklinin ihalenin yapıldığı yıldan önceki yıla ait yıl sonu bilançosu veya eşdeğer belgeleri:
İsteklinin ihalenin yapıldığı yıldan önceki yıla ait yıl sonu bilançosu veya eşdeğer belgeleri; 
a) İlgili mevzuatı uyarınca bilançosunu yayımlatma zorunluluğu olan istekliler yıl sonu bilançosunu veya bilançonun gerekli kriterlerin sağlandığını gösteren bölümlerini,
b) İlgili mevzuatı uyarınca bilançosunu yayımlatma zorunluluğu olmayan istekliler, yıl sonu bilançosunu veya bilançonun gerekli kriterlerin sağlandığını gösteren bölümlerini ya da bu kriterlerin sağlandığını göstermek üzere serbest muhasebeci, yeminli mali müşavir veya serbest muhasebeci mali müşavir tarafından standart forma uygun olarak düzenlenen belgeyi sunar.
Sunulan bilanço veya eşdeğer belgelerde; 
a) Cari oranın (dönen varlıklar / kısa vadeli borçlar) en az 0,75 olması, 
b) Öz kaynak oranının (öz kaynaklar/ toplam aktif) en az 0,15 olması, 
c) Kısa vadeli banka borçlarının öz kaynaklara oranının 0,50’den küçük olması, yeterlik kriterleridir ve bu üç kriter birlikte aranır. 
Yukarıda belirtilen kriterleri bir önceki yılda sağlayamayanlar, son üç yıla kadar olan yılların belgelerini sunabilirler. Bu takdirde belgeleri sunulan yılların parasal tutarlarının ortalaması üzerinden yeterlik kriterlerinin sağlanıp sağlanmadığına bakılır.
4.2.2. İş hacmini gösteren belgeler:
İsteklinin ihalenin yapıldığı yıldan önceki yıla ait, aşağıda belirtilen belgelerden birini sunması yeterlidir;
a) Toplam cirosunu gösteren gelir tablosu, 
b) Taahhüt altında devam eden yapım işlerinin gerçekleştirilen kısmının veya bitirilen yapım işlerinin parasal tutarını gösteren faturalar. 
İsteklinin cirosunun teklif ettiği bedelin % 25 inden, taahhüt altında devam eden yapım işlerinin gerçekleştirilen kısmının veya bitirilen yapım işlerinin parasal tutarı için ise teklif edilen bedelin % 15 inden az olmaması gerekir. Bu kriterlerden herhangi birini sağlayan ve sağladığı kritere ilişkin belgeyi sunan istekli yeterli kabul edilecektir.
Bu kriterleri ihalenin yapıldığı yıldan önceki yıl için sağlayamayanlar, ihalenin yapıldığı yıldan önceki yıldan başlamak üzere birbirini takip eden son altı yıla kadarki belgelerini sunabilirler. Bu takdirde, belgeleri sunulan yılların parasal tutarlarının ortalaması üzerinden yeterlik kriterlerinin sağlanıp sağlanmadığına bakılır.  
4.3. Mesleki ve Teknik yeterliğe ilişkin belgeler ve bu belgelerin taşıması gereken kriterler:
4.3.1. İş deneyim belgeleri:
Son on beş yıl içinde bedel içeren bir sözleşme kapsamında taahhüt edilen ve teklif edilen bedelin % 90 oranından az olmamak üzere ihale konusu iş veya benzer işlere ilişkin iş deneyimini gösteren belgeler.   
4.4.Bu ihalede benzer iş olarak kabul edilecek işler ve benzer işlere denk sayılacak mühendislik ve mimarlık bölümleri:
4.4.1. Bu ihalede benzer iş olarak kabul edilecek işler:
11.06.2011 tarih ve 27961 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan "Yapım İşlerinde benzer iş grupları tebliği" nde yer alan B/III grubu işler benzer iş olarak kabul edilecektir. Bu ihale kapsamında; tamamlama, onarım, sondaj, güçlendirme, montaj  işleri vb. yapım işlerine ait iş deneyim belgeleri benzer iş olarak kabul edilmeyecektir.
4.4.2. Benzer işe denk sayılacak mühendislik veya mimarlık bölümleri:
Mühendislik Fakültesi İnşaat Bölümü mezunu veya Mimarlık Fakültesi Mimarlık Bölümü mezunu olan elemanların diplomaları ihale konusu işe denk sayılacaktır. Mezuniyet belgelerinin iş deneyimini tevsik için sunulması durumunda; mezuniyetten sonra geçen sürenin onbeş yıldan fazlasının değerlendirmeye alınabilmesi için, başvuru veya teklif kapsamında mezuniyet belgesi sahibine ait yapım işine ilişkin bir iş deneyim belgesinin sunulması zorunludur.
5.Ekonomik açıdan en avantajlı teklif sadece fiyat esasına göre belirlenecektir.

6. İhale yerli ve yabancı tüm isteklilere açıktır.
İhale yerli ve yabancı tüm isteklilere açık olup Kamu İhale Kurumu tarafından belirlenen esaslar çerçevesinde yerli istekliler lehine % 15 oranında fiyat avantajı uygulanacaktır. 

7. İhale dokümanının görülmesi ve satın alınması: 
7.1. İhale dokümanı, idarenin adresinde görülebilir ve 400 TRY (Türk Lirası) karşılığı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (Toki) İstanbul Hizmet Binası adresinden satın alınabilir. 
7.2. İhaleye teklif verecek olanların ihale dokümanını satın almaları veya EKAP üzerinden e-imza kullanarak indirmeleri zorunludur. 

8. Teklifler, ihale tarih ve saatine kadar Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (Toki) İstanbul Hizmet Binası Halkalı Atakent Mahallesi 221. Sok. No:5 (Kanuni Sultan Süleyman Hastanesi karşısı) 34307 Halkalı - Küçükçekmece / İSTANBULadresine elden teslim edilebileceği gibi, aynı adrese iadeli taahhütlü posta vasıtasıyla da gönderilebilir. 

9. İstekliler tekliflerini, anahtar teslimi götürü bedel üzerinden verecektir. İhale sonucu, üzerine ihale yapılan istekliyle anahtar teslimi götürü bedel sözleşme imzalanacaktır. Bu ihalede, işin tamamı için teklif verilecektir. 

10. İstekliler teklif ettikleri bedelin %3’ünden az olmamak üzere kendi belirleyecekleri tutarda geçici teminat vereceklerdir. 

11. Verilen tekliflerin geçerlilik süresi, ihale tarihinden itibaren 120 (yüz yirmi) takvim günüdür. 

12. Konsorsiyum olarak ihaleye teklif verilemez. 

13.Diğer hususlar:
İhalede Uygulanacak Sınır Değer Katsayısı (N) : 1,00
Teklifi sınır değerin altında kalan isteklilerden Kanunun 38 inci maddesine göre açıklama istenecektir.

Ev alırken nelere dikkat edilmeli?

1- Ev bütçenizi kesin olarak belirlemelisiniz,
2- Seçmeyi düşünüğünüz tüm ev seçeneklerini ön elemeden geçirmelisiniz,
3- Satın almak İstediğiniz ev için aracı olup olmadığını kontrol etmelisiniz,
4- Evin krediye uygun olup olmamadığını araştırmalısınız,
5- İstenilen fiyat ve piyasa değeri arasında kıyaslama yapmalısınız,
6- Evin üzerinde ipotek veya haciz kaydı olup olmadığına bakılmalı,
7- Ulaşım seçenekleri ve sosyal alanlara yakınlığının değerlendirilmesi gerekir,
8- Alınacak evde kiracı olması durumunda kira sözleşmesi şartları belirlenmeli,
9- Bankaların kredi seçenekleri değerlendirilmeli,
10- Ödeme planınızı bütçenize göre oluşturmalısınız,
11- Alınan dosya ve sigorta masrafı detayları ile ilgili araştırma yapmalısınız, 
12- Kredi kartı, otomatik ödeme talimatı verme gibi yan ürünlerini bilmelisiniz,
13- Gerekli evraklarınız yanında bulunmalı,
14- Evi tapuya aldığınız fiyat üzerinden beyan etmelisiniz,
15- Tapu harcının kimin tarafından ödeneceğini önceden konuşmanız gerekir.

Ev satarken nelere dikkat edilmeli?

1- Evinizin gerçek değerini belirlemelisiniz, 
2- Evinizin konut kredisine uygunluk şartlarını araştırmalısınız,
3- Evinizin üzerinde ipotek varsa kaldırmalısınız,
4- Birden fazla kaynak üzerinden satış ilanı vermelisiniz,
5- Emlakçı aracılığı ile evinizi satmak istiyorsanız, sözleşmeyi iyi okunmanız gerekir,
6- Alıcının şartlarını değerlendirmeniz gerekir,
7- Evinizin tüm olumlu ve olumsuz yönlerini değerlendirmelisiniz,
8- Anlaştığınız tüm şartları yazıp, imzalamasınız,
9- Evinizin içerisinde kiracı varsa satış durumunu kiracıya bildirmeniz gerekir, 
10- Evinizin emlak vergisi borcu olmaması gerekir,
11- Tapuya gerçek değeri üzerinden bildirim yapmalısınız,
12- Ev satışından sonra değer artış kazancı vergisini hesaplamalısınız,
13- Ev satışından sonra verdiğiniz tüm satış ilanlarını kaldırmalınız,
14- Aboneliklerinizin iptali için başvuru yapmanız gerekir,
15- İkametgâhınızı yeni adresinize taşımanız gerekir.

Oylamaya geçilmeden önce başkan adaylarına söz veren divan üyeleri, başkan adaylarının ardından seçimlere geçti. Oylamaya üyelerin tamamı eksiksiz katılırken, oyların çoğunluğu yapılan sayımla Uğur AKBULUT aldı.

UĞUR AKBULUT BAŞKAN OLDU

Kullanılan oyların 56'sını alan Uğur AKBULUT geçici başkan vekilliğinden AKSEMDER başkan olarak seçildi. "Aksaray'da emlak sektörünü profesyonel seviyeye çıkarmak ve Emlakçı meslektaşlarımızın soru ve sorunlarına çözüm olmak için kurduğumuz derneğimizde, Bu hizmetleri en iyi şekilde icraa etmek için aday oldum." dedi. 

Üyelere teşekkür edern AKBULUT yaptıkları çalışmaların hız kesmeden devam edeceğini belirtti.

Başkan Uğur AKBULUT olurken; Yönetim ve Denetleme Kurulu Üye isimleri şu şekilde;
Mustafa DİNÇ
Kenan AYGÜN
Yılmaz AKÇA
Oğuz DENİZ
Mevlüt KILIÇ
Haydar ŞİŞMAN
Barış BOZLAK
Yusuf AKSOY
Atilla KOÇ
İbrahim ÖLMEZ
Haşim ALTINSOY
Hilmi ALPER
Zafer ZENGİN
Barış ATAK
Cemil KALKAN

Yeni Şafak Gazetesi'nden Kenan Biter'in haberine göre; toprak sahipleri ve konut alıcıları ile müteahhitler arasında yapılan sözleşmeler kapsamında sorumluluklarını yerine getirmeyenler için hukuki düzenleme yapılacak.

TEK TARAFLI FESİH HAKKI

Söz konusu yeni düzenleme ile hem hak sahipleri hem de müteahhitleri olası bir mağduriyetten korumak için yükümlülüklerini yerine getirmeyenlere tek taraflı fesih hakkı getirilecek. Çevre ve Şehircilik Bakanı Murat Kurum, söz konusu düzenlemenin Meclis açılır açılmaz gündeme getirileceğinin altını çizdi. İstanbul Kağıthane'de 4 katlı binanın çökmesiyle inşaatın temeli kazılmış bir şekilde uzun süredir beklediği, çok sayıda kişinin ise bu projenin maketi üzerinden konut aldığı kaydedildi. Mevcut sözleşmelerde fesih hakkı yer alıyor. Ancak uzmanlar bakanlığın detaylarının henüz netleşmediği bu adımı ile uzun bir sürece yayılan fesih sürecini kolaylaştırıyor ve ortaya çıkacak olası mağduriyete ilişkin farklı yaptırım ve önlemlerin bulunacağı bir düzenlemeyi de hayata geçiriyor.

BİNLERCE MAĞDURİYETİ ÇÖZEBİLİR

Bakanlık tarafından mağduriyetlerin önüne geçilmesiyle ilgili atılan adımları değerlendiren Kentsel Dönüşüm ve Gayrimenkul Uzmanı Hatice Kolçak, 'Maketten konut veya kentsel dönüşüm projelerinde taahhütlerini yerine getiremeyen veya getirmeyen bu nedenle mağdur olan binlerce konut mağduru bulunuyor. Yasalarımız taahhüdünü yerine getirmeyenler için karşı tarafa fesih hakkı veriyor. Ancak bu süre zaman alıyor ve yıpratıcı oluyor. Sayın Bakanın yaptığı açıklamada edinimini yerine getirmeyenler için tek taraflı fesih hakkını getireceklerini ifade etti. Fesih hakkının daha hızlı olabilmesi bunun için ayrı bir birim kurulması zaman kaybetmeden fesih yapılabilmesi için yasal birdüzenleme yapılması mağduriyetleri çözebilir. Bu noktada yaşanan mağduriyetlerde ki tazminin de giderileceğini buna uygun yasal bir düzenleme yapılacağını düşünüyorum. Çünkü yapılan açıklama ile ortaya çıkan tazminin giderilmesi noktasında bir beklenti oluştu.'' diye konuştu.

SÜRE ÇOK UZUN OLUYOR

Konut mağduriyetlerinde en fazla karşılaşılan konulardan birinin evlerin teslim edilmemesi olduğunu söyleyen Kolçak, ''Bu noktada yasal prosedürler izlense de süre çok uzuyor, çoğu zaman da geçen süre zarfında müteahhit ulaşılmaz oluyor. Edinimini yerine getirmeyen taraf için tek taraflı fesih hakkının hızlıca uygulanacak şekilde yasal zeminin olması önemli.'' ifadelerini kullandı.

NASIL HESAPLANIR?

Tapu harcını gayrimenkulün devir bedeli belirliyor. Örneğin 100 bin liralık bir ev aldınız/ sattınız, bu değerin yüzde 1.5’i hesaplanıyor. Buna göre alıcı da satıcı da 1500 lira (toplam 3 bin lira) harç ödüyor. Ayrıca sadece alıcı tarafından tapu döner sermaye harcının da ödenmesi gerekiyor. Bu yıl döner sermaye bedeli 128 lira ve ilave hizmet bedeli 17.50 lira olmak üzere toplamda 145.50 lira olarak uygulanıyor.

NEREYE ÖDENİR?

Tapu harcı ödemeleri, evrakların Tapu Kadastro Müdürlüğü’ne tesliminden sonra yapılıyor. Tapu harçları, işlemin yapıldığı yerin vergi dairesine ödeniyor. Maliye Bakanlığı’nca yetki verilmesi halinde ilgili kuruluşlar (bankalar gibi) tarafından da tahsil olunabiliyor. Ayrıca tapu müdürlüklerinde e-tahsilat uygulamasına geçildi. Bu uygulama ile tapu harçlarının farklı şehirdeki şubeler de dahil olmak üzere banka şubeleri, ATM’ler ve Görüntülü İşlem Merkezlerinden tahakkuk, tahsil ve kontrolü elektronik ortamda gerçekleştiriliyor.

GERÇEK BEDELİ SÖYLEYİN

Tapu harcı, Emlak Vergisi değerinden az olmamak üzere, beyan edilen devir ve iktisap bedeli üzerinden hesaplanıyor. Tapu harcının, Emlak Vergisi değerinden az olmamak üzere, gayrimenkulü devir alanın devredene ödeyeceği gerçek bedel üzerinden beyan edilmesi gerekiyor. Gerçek bedelinin Emlak Vergisi değerinden fazla olması halinde tapu harcının bu gerçek devir bedeli üzerinden hesaplanarak ödenmesi gerekiyor. Evraklar teslim edilirken belirtilen satış tutarı, daha sonra değiştirilemiyor.

CEZASI BÜYÜK

Tapu harcının gerçek devir bedelinden daha düşük bir bedel üzerinden ödendiğinin tespit edilmesi halinde, aradaki fark üzerinden hesaplanan harç ikmalen veya re’sen tarh edilerek hem gayrimenkulü devreden hem de devir alandan tahsil ediliyor. Ayrıca, bu suretle tarh edilecek tapu harcı için, devreden ve devralan için ayrı ayrı harcın yüzde 25’i oranında vergi ziyaı cezası kesiliyor.

PİŞMAN OLDUYSANIZ

Eksik beyan verdiniz ve pişman oldunuz diyelim. Bu yanlışlığı, Maliye eksik harç ödediğinizi farketmeden ve size ceza göndermeden beyanname vererek düzeltebilirsiniz. Böylece yalnızca pişmanlık zammı ödeyip, yüklü tecil ve gecikme faizlerinin önüne geçebilirsiniz.

TOKİ Aksaray Sultanhanı projesinin ihalesi 30 Mayıs 2019 tarihinde saat 14:30'da gerçekleştirilecek. Projede konutların yanı sıra 1 adet ticaret merkezi ve 1 adet cami bulunuyor.

İhale ilanı:
Aksaray İli Sultanhanı İlçesi 253 Adet Konut , 1 Adet Ticaret Merkezi Ve 1 Adet Cami İnşaatı İle Altyapı Ve Çevre Düzenlemesi İşi  ihalesi 30 Mayıs 2019 tarihinde saat 14:30'da gerçekleştirilecek.

YÜZDE 12.5’LİK FARK 

Posta Gazetesi'nde yer alan habere göre; Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) dün enflasyon rakamlarını açıkladı. Verilere göre; bu ay kontrat yenilenirse ev sahibi en fazla yüzde 18.70 oranında zam yapabilecek. Kirada ÜFE göstergesi dikkate alınmış olsaydı artış yüzde 31.17  olacaktı. Buna göre vatandaşın yüzde 12.47 daha fazla (1000 lirada 125 lira) cebinde kalmış oldu.

MAHKEME YOLU AÇIK

Ev sahiplerinin kiraya zam yapmadan önce, o ayın açıklanan zam oranını öğrenmesi ve yeni kira sözleşmesini buna göre hazırlaması gerekiyor. Eğer sınır aşılırsa, kiracı dava açabiliyor. Eğer kiracı, kendi isteğine göre bir bedel belirleyip mal sahibine ödeme yapıyorsa, mal sahibinin de aradaki farkı icra dairesi kanalıyla talep etme hakkına sahip oluyor.

16 MİLYONDA YOK

Milyarlarca dolar ödeyerek, kullandığı enerjinin yüzde 70’ini ithal eden Türkiye’de toplam tüketilen enerjinin yüzde 40’a yakını binalarda kullanılıyor. Bu nedenle binalarda ısı yalıtımı çok önemli. Şu anda Türkiye’de neredeyse 16 milyon konutta ısı yalıtımı bulunmuyor. Enerjinin verimli kullanılması için binaların ısı yalıtımı yaptırması zorunlu.

EKB NEDİR?

Bu kapsamda çıkarılan Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliği’ne göre Türkiye’deki tüm binaların Enerji Kimlik Belgesi (EK*B) alması gerekiyor. EKB, binalarda enerjinin ve enerji kaynaklarının etkin ve verimli kullanılmasını, enerji israfının önlenmesini ve çevrenin korunmasını sağlamak için asgari olarak binanın enerji ihtiyacı ve enerji tüketim sınıflandırması, sera gazı salımı seviyesi, yalıtım özellikleri ve ısıtma ve/veya soğutma sistemlerinin verimi ile ilgili bilgileri içeriyor.

SON 8 AY

1 Ocak 2020'ye kadar bu belge alınmazsa binalarda alım, satım ve kiraya verme işlemleri yapılamayacak. Bağımsız bölümün satılması veya kiraya verilmesi safhasında, mal sahibi Enerji Kimlik Belgesi'nin bir suretini alıcıya veya kiracıya verecek.

RUHSAT VERİLMİYOR

C sınıfından daha düşük seviyede çıkan yeni binalar kanunen iskan ruhsatı alamıyor. Mevcut binalar için enerji kimlik belgesi asgari sınıflandırma seviyesi koşulu yok. Mevcut binalar halihazırdaki ısı yalıtımı, pencerelerin ısı yalıtımı, ısıtma-soğutma ekipmanları verimi, aydınlatma armatürleri verimliliği gibi parametrelerine bağlı olarak A sınıfından G sınıfına kadar her sınıf Enerji Kimlik Belgesi alabiliyor.

NASIL ALINIR

Mevcut binalar için EKB düzenleme yetkisi, Yenilenebilir Enerji Genel Müdürlüğü tarafından yetkilendirilen Enerji Verimliliği Danışmanlık şirketlerinin sorumluluğunda. 2011'den sonra yapı ruhsatı alan A yeni binalarda ise yapı kullanım izin belgesi aşamasında EKB uzmanı olan proje müelliflerince düzenlenerek ilgili belediyesine veriliyor.

8 ay sonra uygulamaya girmesi beklenen enerji kimlik belgesi nedir? Enerji kimlik belgesi nereden ve nasıl alınır? Hangi binalar için alınmalıdır? Bu belge alınmazsa ne olur? İşte tüm sorularınızın cevabı..

1. Enerji kimlik belgesi nedir?

Enerji kimlik belgesi, 5627 sayılı Enerji Verimliliği Kanunu ve yönetmeliği gereğince binalar için zorunlu olan bir belge olup, binalarda enerjinin ve enerji kaynaklarının etkin ve verimli kullanılmasını, enerji israfının önlenmesini ve çevrenin korunmasını sağlamak için asgari olarak binanın enerji ihtiyacı ve enerji tüketim sınıflandırması, sera gazı salımı seviyesi, yalıtım özellikleri ve ısıtma ve/veya soğutma sistemlerinin verimi ile ilgili bilgileri içeriyor.

2. Enerji kimlik belgesi nasıl alınır?

Enerji kimlik belgesi, yeni binalar için bina tasarım sürecinde alınırken, eski binalar için sonradan (2020'ya kadar) alınıyor. Belgenin temini için yetkili firmalara, gerekli belgeler ile müracaat edilebiliyor.

3. Enerji kimlik belgesi nereden alınır?

Enerji kimlik belgesi, Enerji ve Tabi Kaynaklar Bakanlığı tarafından yetkilendirilen firmalardan alınabiliyor. Belge elma sürecinde bu yetkinin olup olmadığının kontrol edilmesi gerekiyor. Aksi halde, yetki olmadan düzenlenen belgeler geçerli olmuyor.

4. Enerji kimlik belgesi için gerekli belgeler nelerdir?

- Mimari Proje

- Isı Yalıtım Projesi

- Elektrik Projesi

- Mekanik Tesisat Projesi ( Isıtma, Soğutma, Havalandırma)

5. Enerji kimlik belgesi alınmazsa ne olur?

Şuan enerji kimlik belgesinin alınma zorunluluğu başlamadığı için herhangi bir yaptırım bulunmuyor. Ancak 1 Ocak 2020 itibari ile enerji kimlik belgesi alınmamış binalarda alım-satım, kiralama ve abonelik alma gibi işlemler yapılamayacak.

6. Enerji kimlik belgesi almak ne kadar?

Enerji kimlik belgesi fiyatları, binadan binaya değişkenlik gösterebiliyor. Fiyatlar metrekare bazında hesaplanıyor. Binanıza alacağınız enerji kimlik belgesinin ücreti için yetkili firmalara müracaat edebilirsiniz. 

7. Enerji kimlik belgesi kaç yıl geçerli?

Enerji kimlik belgesi, alındığı günden itibaren 10 yıl geçerliliğini koruyor. Bu sürenin dolması halinde enerji kimlik belgesinin yeniden alınması gerekiyor. Örneğin bu zorunluluğun başladığı yıl olan 2020'de belgenizi aldığınızı düşünelim, 2030'da enerji kimlik belgenizi yenilemeniz gerekecektir.

8. Enerji kimlik belgesi için mantolama zorunlu mu?

Enerji kimlik belgesi düzenlenmesi mevcut binalar için yalıtım yapma zorunluluğu getirmiyor. 2020 itibari ile zorunlu olacak husus mantolama yaptırmak değil tüm binaların enerji kimlik belgelerini almaları oluyor. 

9. Enerji kimlik belgesi olup olmadığı nasıl anlaşılır?

Enerji kimlik belgesini sorgulamak ya da doğrulamak için Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın web sayfasına giriş yapılabiliyor. EKB Sorgulamak için Enerji Kimlik belgesinin sol alt köşesinde yer alan belge numarası gerekli oluyor (http://www.bep.gov.tr/beptrsorgu/SertifikaSorgula.aspx)

10. Enerji kimlik belgesinde kaç sınıf var?

Enerji Kimlik Belgesi sınıflandırmaları A'dan G'ye kadar olup, A sınıfı en verimli seviyeyi belirtirken, G sınıfı en düşük verimli seviyeyi gösteriyor. Enerji Kimlik Belgesi için eski binalarda bir sınıf zorunluluğu yoktur. Ancak yeni binalarda Enerji Kimlik Belgesi için en az C sınıfında olma zorunluluğu bulunuyor.

2.    TOKİ Aksaray Güzelyurt 2. Etap 2019 projesini kim inşa ediyor?
Aksaray Güzelyurt 2. Etap 2019 projesini Toplu Konut İdaresi Başkanlığı inşa ettiriyor.

3.    TOKİ  Aksaray Güzelyurt 2. Etap 2019 projesinde kaç daire var?
Projede 47 adet daire bulunuyor.

4.    TOKİ Aksaray Güzelyurt 2. Etap 2019 projesinin daire tipleri neler?
TOKİ Aksaray Güzelyurt 2. Etap projesinde 3 oda 1 salon konut tipleri bulunuyor.

5.    TOKİ Aksaray Güzelyurt 2. Etap 2019 projesi 3+1 daire büyüklüğü ne kadar?
Aksaray Güzelyurt 2. Etap 2019'da yer alan 3 oda 1 salon konutların alanları 110 metrekare.

6.    TOKİ Aksaray Güzelyurt 2. Etap 2019 TOKİ projesi hangi gelir grubuna satılacak?
Projede yer alan konutlar orta gelir grubuna özel olarak satılacak.

7.    TOKİ Aksaray Güzelyurt 2. Etap 2019 başvuruları ne zaman?
Başvurular 11 Mart 2019-19 Nisan 2019 tarihleri arasında kabul edilecek.

8.    TOKİ Aksaray Güzelyurt 2. Etap 2019 başvuruları nereye yapılacak?
Konutlar için yapılacak olan başvurular T.C. Ziraat Bankası A.Ş. / Güzelyurt Şubesi aracılığı ile başvuru kabul edilecek.

9.    TOKİ Aksaray Güzelyurt 2. Etap 2019 başvuru ücreti ödeniyor mu?
TOKİ Aksaray Güzelyurt 2. Etap için başvuru ücreti ödeniyor.

10.    TOKİ Aksaray Güzelyurt 2. Etap başvuru ücreti ne kadar?
TOKİ Aksaray Güzelyurt 2. Etap başvuru ücreti 3+1 dairelerde 1.000 lira.

11.    TOKİ Aksaray Güzelyurt 2. Etap 2019 başvuru ücreti nereye ödeniyor?
 Başvuru ücretleri T.Halk Bankası A.Ş.’nin Aksaray ilindeki yetkili şubelerine ödeniyor.

12.    TOKİ Aksaray Güzelyurt 2. Etap başvuru şartları neler?

T.C. Vatandaşı ve 18 yaşımı bitirmiş olması, (Nüfus Cüzdanı fotokopisi)
* Başvuru sahibi evli ise kendisi, eşi, velayeti altındaki çocuklarından çalışan varsa kendisinin eşinin ve velayeti altındaki çocuklarının ayrı ayrı gelirini kanıtlayan belgeler (tabi olarak çalıştıkları sosyal güvenlik kurumlarından çalıştığına dair alınan belgeler ile maaş bordroları, maaş belgeleri, vb.)
* Başvuru sahibi, eşi veya velayeti altındaki çocuklardan herhangi biri çalışmıyorsa Sosyal Güvenlik Kurumundan çalışmadığına dair belgeleri.
Diğer taraftan, gerekli görüldüğünde istenebilecek ek belgeler ile birlikte ilan edilen tarihlerde ibraz ederek, başvuru şartlarına sahip olduklarını kanıtlayacaklardır. 

13.    TOKİ Aksaray Güzelyurt 2. Etap 2019  projesinde fiyatlar ne kadar?
Projedeki konutların fiyatları 220 bin TL olarak belirlendi.

14.    TOKİ Aksaray Güzelyurt 2. Etap 2019 projesi 3+1 ödeme planı nasıl?
- Yüzde 10 peşinat (21 bin TL), 120 ay vade (1.650 TL)
- Yüzde 20 peşinat (43 bin TL), 180 ay vade (978 TL)

15.    TOKİ Aksaray Güzelyurt 2. Etap 2019 en düşük peşinat ne kadar?
En düşük peşinat 21 bin TL.

16.    TOKİ Aksaray Güzelyurt 2. Etap 2019 en düşük taksit ne kadar?
En düşük taksit bedeli 978 TL.

17.    TOKİ Aksaray Güzelyurt 2. Etap 2019 kura çekilişi ne zaman?
TOKİ Aksaray Güzelyurt 2. Etap 2019 projesinin kura çekilişi ile ilgili herhangi bir açıklama yapılmadı.

18.     TOKİ Aksaray Güzelyurt 2. Etap 2019 hak kazanamayanlar başvuru bedelini ne zaman geri alıyor?
Kurada, asil ve yedek olarak hak sahibi olamayanlar başvuru bedellerini, kura çekiliş tarihinden itibaren 2 iş günü sonrasında geri alabiliyor.

19.    TOKİ Aksaray Güzelyurt 2. Etap 2019  ne zaman teslim edilecek?
 TOKİ Aksaray Güzelyurt 2. Etap 2019 teslim tarihini  TOKİ  açıklayacak.

20.     TOKİ Aksaray Güzelyurt 2. Etap 2019 oturma ve devir işlemleri neler?

Anahtar teslim tarihinden itibaren 1 (bir) yıl sonra Sözleşmeden doğan haklarını üçüncü şahsa devir edebileceklerdir.
Devir esnasında, devir edene ait varsa ödenmemiş taksit, emlak vergisi, ortak gider aidatı, sigorta ücreti vb. tüm borçlar kapatılacak, konut alıcıları için başlangıçta aranan şartların tamamı devir alan üçüncü şahıslarda da aranacaktır. 

21.    Aksaray Güzelyurt 2. Etap 2019 iletişim bilgileri neler?
Web: www.toki.gov.tr
Tel: 444 86 54 

2018 yılında elde edilen kira gelirlerine ilişkin yıllık gelir vergisi beyannamelerinin 25 Mart akşamına kadar verilmesi gerekiyor. Beyanname verilmesi sonucu oluşan verginin birinci taksitinin damga vergisi ile birlikte 1 Nisan 2019 tarihine kadar, ikinci taksitin ise 31 Temmuz 2019 tarihine kadar, ödenmesi gerekiyor.  

EMSAL KİRA EMLAK VERGİSİNİN YÜZDE 5'İ

Kira geliri nakden veya ayni olarak yani mal karşılığı ödendiğinde vergi doğmuş oluyor. Kira bedelinin hiç olmaması veya düşük olması halinde, “emsal kira bedeli” esas alınıyor. Buna göre; gayrimenkulün bedelsiz olarak başkalarının kullanımına bırakılması, kiraya verilen gayrimenkulün kira bedelinin emsal kira bedelinden düşük olması, hallerinde emsal kira bedeli esası uygulanacak.

Kiraya verilen bina ve arazilerde emsal kira bedeli, varsa yetkili özel makamlarca veya mahkemelerce saptanmış kira bedelidir. Bina veya arazi için kira takdiri ya da tespiti yapılmamış ise emsal kira bedeli, bina veya arazinin emlak vergisi değerinin yüzde 5’idir. Bina veya arazi dışında kalan mal ve haklarda emsal kira bedeli, bunların maliyet bedelinin yüzde 10’udur. Bu bedel bilinmiyorsa, Vergi Usul Kanunu’nun servetlerin değerlemesi hakkındaki hükümlerine göre belli edilen değerlerinin %10’udur.

ÖNCE 4.400 LİRAYI DÜŞECEKSİNİZ

Mesken olarak kiraya verilen gayrimenkullerin 2018 yılı için 4.400 TL’si gelir vergisinden istisna. Eğer 4.400 liranın altında gelir elde ettiyseniz beyanname vermenize gerek yok.  Eğer bu tutarın üstünde kira geliriniz varsa önce 4.400 lirayı düştükten sonra vergi hesaplayıp ödeyeceksiniz. Konut ve işyeri kira gelirinin birlikte elde edilip beyan edilmesi halinde, istisna sadece konut kira gelirine uygulanacak. İşyeri kira gelirine istisna uygulanmaz. Bir mükellefin birden fazla konuttan kira geliri elde etmesi halinde istisna, kira gelirleri toplamına bir defa uygulanacak. 

120 BİN LİRADAN FAZLA KAZANAN YARARLANAMAZ

Kira gelirinin yanında ticari, zirai veya mesleki kazancını beyan etmek zorunda olanlar, 4.400 TL’lik istisnadan yararlanamazlar. Ayrıca, 4.400 TL ve üzerinde konut kira geliri elde edenlerden, ayrı ayrı veya birlikte elde ettiği ücret, menkul sermaye iradı, gayrimenkul sermaye iradı ile diğer kazanç ve iratlarının gayri safi tutarları toplamı 2018 yılı için 120.000 TL’yi aşanlar, 4.400 TL’lik istisnadan yararlanamazlar.

PEKİ NELERİ İNDİRECEĞİZ?

Kira gelirinin vergilendirilmesinde, elde edilen gelirin Gerçek Gider Yöntemi veya Götürü Gider Yöntemi (Hakları kiraya verenler hariç) ile giderler düşüldükten sonra ödeniyor. Gerçek veya götürü gider yönteminin seçimi, taşınmaz malların tümü için yapılır.

Bunlardan bir kısmı için gerçek gider, diğer kısmı için götürü gider yöntemi seçilemez. Eğer giderleriniz toplamı 1.8 aylık kira gelirinizi geçiyorsa mutlaka gerçek gideri seçin. Aksi halde Gelir İdaresi Başkanlığı’nın internet sitesinde vergi ödemeye girdiğinizde bilgisayar otomatik olarak zaten yüzde 15 götürü gider indirimini seçiyor. Sizin zahmet etmenize gerek yok. Kısaca 1.8 aylık kira gelirinden az gideriniz varsa vergi öderken işleme devam butonuna basın yeter. Eskiden götürü gider yöntemi ile indirilecek hasılar yüzde 25 olduğu için götürü gider daha avantajlıydı.

Örneğin aylık 1000 lira kira getirisi olan birisi yıllık 12 bin lira gelir sağlıyor. Bu vatandaşın 4.400 liralık istisnası düşüldüğünde kalan 7.600 liradan götürü gider düşülürse 1.140 lira indirilecek ve geriye vergiye tabi gelir 6.460 lira kalacak. Aynı vatandaş eğer gerçek gider yöntemini seçerse bu durumda şu formül uygulanıyor: İndirilecek gider=(toplam giderxVergiye tabi hasılat)/Toplam hasılat. Vergiye tabi hasılat ise toplam hasılattan 4.400 liralık istisnanın düşmüş halini ifade ediyor. Bu durumda indirilecek gider (1.800x7.600)/12.000=1.140 lira olarak çıkıyor. Yani götürü gider yöntemiyle aynı rakam.

SON OLARAK GİDERLER DÜŞÜLÜYOR

Giderler düşüldükten sonra eğitim ve sağlık harcamaları, hayat ve şahıs sigorta primleri, bağış ve yardımlar, sponsorluk harcamaları düşüldükten sonra kalan tutar üzerinden vergi hesaplanıp ödeniyor. Vergi oranı ise yüzde 15'ten başlayıp 35'e kadar kazanca göre kademeli olarak çıkıyor.

GERÇEK GİDERİ SEÇENLER NELERİ İNDİREBİLİR?

1.    Ödenen aydınlatma, ısıtma, su ve asansör giderleri,

2.    Gayrimenkulün önemi ile orantılı olan idare giderleri,

3.    Sigorta giderleri,

4.    Kiraya verilen mal ve haklar dolayısıyla yapılan ve bunlara harcanan borçların faiz giderleri,

5.    Konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkulün iktisap yılından itibaren 5 yıl süre ile iktisap bedelinin %5’i (İktisap bedelinin %5’i tutarındaki bu indirim, sadece ilgili gayrimenkule ait hasılata uygulanacak, indirilmeyen kısım gider fazlalığı sayılmayacaktır. 2014 yılından önce iktisap edilen konutlar için indirimden yararlanılması mümkün bulunmamaktadır.),İktisap bedelinin %5’i tutarındaki indirim, sadece konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkul için uygulanacak olup birden fazla gayrimenkulden kira geliri elde edilmesi halinde, diğer gayrimenkuller için bu indirimden yararlanılamayacaktır. Ayrıca işyeri olarak kiraya verilen gayrimenkuller %5’lik gider indiriminden yararlanamayacaktır.

6.    Ödenen vergi, resim, harç ve şerefiyelerle kiraya veren tarafından belediyelere ödenen harcamalara katılma payları,

7.    Kiraya verilen mal ve haklar için ayrılan amortismanlar ile kiraya veren tarafından yapılan ve gayrimenkulün iktisadi değerini artırıcı niteliği olan ısı yalıtımı ve enerji tasarrufu sağlamaya yönelik harcamalar (Bu harcamalar 2018 takvim yılı için 1.000 TL’yi aşıyor ise maliyet olarak dikkate alınabilir.),

8.    Onarım giderleri ile bakım ve idame giderleri,

9.    Kira ile tuttukları mal ve hakları kiraya verenlerin ödedikleri kiralar ve diğer gerçek giderler,

10.    Sahibi bulundukları konutları kiraya verenlerin kira ile oturdukları konut veya lojmanların kira bedeli (indirilmeyen kısım gider fazlalığı sayılmayacaktır.)

NELER KİRA GELİRİ SAYILIYOR?

1- Arazi, bina, maden suları, memba suları, madenler, taş ocakları, kum ve çakıl istihsal yerleri, tuğla ve kiremit harmanları, tuzlalar ve bunların mütemmim cüzileri ve teferruatı,

2-Voli mahalleri ve dalyanlar, 

3- Gayrimenkullerin ayrı olarak kiraya verilen mütemmim cüzileri ve teferruatı ile bilumum tesisatı, demirbaş eşyası ve döşemeleri,

4-Gayrimenkul olarak tescil edilen haklar,

5-Arama, işletme ve imtiyaz hakları ve ruhsatları, ihtira beratı, alametifarika, marka, ticaret unvanı, her türlü teknik resim, desen, model, plan ile sinema ve televizyon filmleri, ses ve görüntü bantları, sanayi ve ticaret ve bilim alanlarında elde edilmiş bir tecrübeye ait bilgilerle gizli bir formül veya bir imalat usulü üzerindeki kullanma hakkı veya kullanma imtiyazı gibi haklar,  Telif hakları, 

6-Gemi ve gemi payları ile bilumum motorlu tahmil ve tahliye vasıtaları, • Motorlu nakil ve cer vasıtaları, her türlü motorlu araç, makine ve tesisat ile bunların eklentileri.

GELİR  VERGİSİ TARİFESİ

14.800 TL’ye kadar % 15

34.000 TL’nin 14.800 TL’si için 2.220 TL, fazlası % 20

80.000 TL’nin 34.000 TL’si için 6.060 TL, fazlası % 27

80.000 TL’den fazlasının 80.000 TL’si için 18.480 TL, fazlası % 35

Yeni Şafak Gazetesi'nden Kenan Biter'in haberine göre 6 bin 300’ü İstanbul’da olmak üzere yurt genelinde 67 ilde hayata geçirilecek olan 50 bin sosyal konut için peşinat miktarı yüzde 10’dan başlarken 240 aya varan vade imkanı da bulunuyor. Konutların fiyatları ise 116 bin lira ile 399 bin lira arasında değişecek taksitler minimumda 388 liradan başlayacak.

50 bin sosyal konut için vatandaşlar banka önlerinde kuyruk oluştururken ilk 3 günde yapılan 25 binin üzerindeki başvuru sayısının şimdiye kadar 70 binin çok üzerine çıktığı tahmin ediliyor.

Sosyal konutlara olan yoğun ilginin yanı sıra Çevre ve Şehircilik Bakanlığı yeni bir model üzerinde daha duruyor. O da satışa çıkarılan düşük fiyatlı sosyal konutlara benzer sosyal kiralık konut yapılması.

Bir dönem inşaat sektörünün öncüsü olan ve 16 yıl sonra 5 Mart'ta Türkiye Emlak Katılım Bankası ismi ile yeniden açılan Emlak Bank üzerinden Sosyal Kiralık konutların yapılması gündemde...

KİRALIK SOSYAL KONUT GELİYOR

Türkiye Emlak Katılım Bankası kentsel dönüşüm projelerine ve yerli üretim mallarını üretecek fabrikaların kurulumuna da destek verecek. Fransa'nın Cannes kentinde gerçekleştirilen MIPIM İnşaat ve Gayrimenkul Fuarı'na katılan Çevre ve Şehircilik Bakanı Murat Kurum, Emlak Bankası'nın hangi alanlarda faaliyet göstereceğine ilişkin soruya verdiği cevapta, banka üzerinden sosyal kiralık konutlar yapmak istediklerini dile getirdi. Ağırlıkla Hollanda, Avusturya ve İngiltere'de yaygın olarak hayat geçirilen sosyal kiralık konutlar ile dar gelirli vatandaşların konut ihtiyacının karşılanması ve arz-talep dengesinin kurulması amaçlanıyor.

DAR GELİRLİ VATANDAŞLAR YARARLANACAK

Kiralık sosyal konut desteğinde, nüfus artışının hızlı ve konut fiyatlarının yüksek olduğu şehirlere öncelikli olacak. Sosyal kiralık konut olarak adlandırılan bu destekten de satılık sosyal konutlarda olduğu gibi dar gelirli vatandaşlar yararlanabilecekler. 

2. TOKİ Aksaray 50 bin konut nerede?
TOKİ Aksaray 50 bin konut projesi, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı tarafından yeterli taleplerin geldiği ilçelerde inşa edilecek.
 
3. TOKİ Aksaray 50 bin konut başvuru dönemi ne zaman başladı?
TOKİ 50 bin konut Aksaray 2019 kampanyası için başvurular 6 Mart tarihinden itibaren kabul edilmeye başlandı.

4. TOKİ Aksaray 50 bin konut başvuruları ne zaman sona erecek?
TOKİ Aksaray kampanyası için başvuru dönemi 19 Nisan 2019 tarihinde sona erecek. Projeler için başvurular toplamda 4 ayrı kategoride kabul ediliyor. O kategoriler şöyle;
-Şehit aileleri, harp ve vazife malulleri ile dul ve yetimleri 15-19 Nisan
-En az yüzde 40 engelli vatandaşlar 8-12 Nisan
-Emekliler 25 Mart-5 Nisan 
-Diğer başvurular ise 6-22 Mart
 
5. TOKİ Aksaray 50 bin konut başvuru şartları neler?
- Başvuru yapacak olanların T.C. vatandaşı olması gerekiyor. 
- 2+1 evlere başvuru yapmak isteyen vatandaşların projenin bulunduğu ilçe sınırları içerisinde 1 seneden az olmamak koşulu ile ikamet ediyor olması şartı aranıyor.
 - Başvuru sahiplerinin TOKİ'den konut satın almamış olması ve TOKİ'den konut kredisi kullanmamış olması gerekli.  Ayrıca kendisine eşine ve/veya velayeti altındaki çocuklara ait tapuda kayıtlı kat irtifaklı / kat mülkiyetli bağımsız bir bölümünün veya müstakil bir konutunun (tarla, bağ, bahçe, köy evi ve işyeri hariç) olmaması şartı da bulunuyor.
- Alt gelir grubu konutlarında aylık hane halkı geliri olarak en fazla net 4 bin 500 Türk Lirası gelire sahip olma şartı aranacak. 2+1 konutlara başvuruda bulunanlar 25 yaşını 3+1 evlere başvuruda bulunanların ise 18 yaşını tamamlamış olması gerekli.

6.TOKİ Aksaray 50 bin konut başvuruları nereye yapılacak?
TOKİ Aksaray 50 bin konut kampanyası için yapılacak olan başvurular Ziraat Bankası ile HalkBank'ın şubeleri tarafından kabul edilecek.

7. TOKİ Aksaray 50 bin konut başvuru ücreti kaç lira?
TOKİ'nin hayata geçireceği 50 bin sosyal konut projesi için başvuru bedeli 2+1'lerde 500 lira, 3+1'lerde ise 1.000 TL şeklinde belirlendi.

8. TOKİ Aksaray 50 bin konut kampanyasında hangi daire tipleri var ve büyüklükleri ne kadar?
TOKİ 50 bin sosyal konut projesindeki 2+1 dairelerin alanları 75 metrekare ile 85 metrekare arasında, 3+1 dairelerin alanları ise 110 metrekare ile 128 metrekare arasında farklılık gösteriyor.

9. TOKİ Aksaray  50 bin konut fiyatları kaç lira?
2+1'ler 116 bin 400 liradan,
3+1'ler 170 bin 720 liradan başlayan fiyatlarla satılacak. 

10.TOKİ Aksaray  50 bin konut ödeme planı 2+1'lerde nasıl?
2 oda 1 salonlarda yüzde 12'lik bir peşinat yani 13 bin 968 liralık bir ödeme yapılıyor. Kalan bedel için daha sonra 240 aya varan vade sağlanıyor. Ödenecek taksit tutarları ise 388 lira olarak belirlendi.

11. TOKİ Aksaray  50 bin konut ödeme planı 3+1'lerde nasıl?
3 oda 1 salonlarda ise önce yüzde 10'luk bir peşinat yani 17 bin 72 lira ödeniyor. Kalan tutar ise 180 aya kadar aylık 759 lira bedelle vadelendiriliyor. 

Konut alanlarının 110 metrekare olarak olarak tasarlandığı  TOKİ  Aksaray 2019 projesindeki konutlar için 1.000 TL başvuru bedeli ödeniyor.

TOKİ Aksaray Güzelyurt 2019 başvuru şartları ve detayları!

TOKİ Aksaray Güzelyurt 2019 projesi için yapılacak olan başvurular 4 kategoride kabul ediliyor;

Şehit aileleri, harp ve vazife malulleri ile dul ve yetimler, 15-19 Nisan
En az yüzde 40 engelli vatandaşlar 08 – 12 Nisan
Emekli vatandaşlar 25 Mart 2019 – 05 Nisan
Diğer alıcı adayları 06 -22 Mart 

TOKİ Aksaray projesinde yer alan 3 oda 1 salon konutların fiyatları 220 bin TL olarak belirlendi. Projeden yüzde 10 ve yüzde 20 peşinatla konut sahibi olunabiliyor.

En düşük peşinat bedelinin 21 bin TL, en yüksek peşinat bedelinin ise 43 bin TL olarak belirlendiği proje için 120 ay ve 180 ay vade imkanı sağlanıyor.

Aksaray TOKİ 2019 projesindeki konutlar için ödenecek en düşük taksit bedeli 978 TL, en yüksek taksit bedeli ise 1.650 TL olarak belirlendi.

1 MART'TA BAŞLAYIP 31 MAYIS'A KADAR SÜRECEK

Emlak vergisinin ödemesinin ilk taksiti 1 Mart'ta başlıyor ve 31 Mayıs'a kadar da devam edecek. Emlak vergisi ödemeleri ise gayrimenkulun bulunduğu belediyelere yapılabilecek. Ödemelerini gecikmeli olarak yapanlara, yüzde 1,40 oranında faiz uygulanacak.

VERGİDEN MUAF TUTULACAKLAR

Emlak vergisi; arsa, arazi, bina ve meskenlerden gayrimenkulun vergi değeri üzerinden alınıyor. Vergi değerini ise takdir komisyonları 4 yılda bir belirleniyor. En son 2017 yılında belirlenen vergi değeri, 2021'e kadar geçerli sayılabilecek. Hiç geliri olmayanlar, emekli maaşıyla geçinenler, gaziler ve şehit yakınları ve engelliler bu vergiden muaf tutulacak.

"1.5 MİLYON KONUTUN ACİL DÖNÜŞTÜRÜLMESİ LAZIM"

Bakan Kurum şunları söyledi: "Kentsel dönüşüm bizim için çok büyük elzem addediyor. Şu an Türkiye'de yenilenmesi gereken 6.7 milyon konut var. Bu konutların yılda 300 binini yapmak üzere 2023'e kadar 1.5 milyon dönüştürülmesi gereken konutlarımızı acil dönüştüreceğiz. Buna ilişkin valilerimize genelge gönderdik. Bu kapsamda valililerimiz ve belediye başkanlarımız şehrin öncelikli acil dönüşmesi gereken riskli alanları belirlemek suretiyle buradan başlayarak dönüşüm işini gerçekleştirecek."

ARTIŞ YÜZDE 21,36 OLABİLİR

Doğan, "Yani Yargıtay içtihadına göre ekimde yıllık kira artışı en fazla yüzde 46,15 değil yüzde 21,36 olabilir." dedi. Doğan, ekim-kasım aylarının kira kontratlarının yoğun bir şekilde yenilendiği dönem olduğunu kaydederek, yüz binlerce hatta milyonlarca konutsahibinin kira artışı için TÜİK rakamlarını beklediğini söyledi.

Borçlar Kanunu'nda yer alan düzenlemeye göre kira artışına 1 Temmuz 2012'den beri yasal bir üst sınır getirildiğini ifade eden Doğan, bu kapsamda, kira artışlarında Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi'nin (Yİ-ÜFE) dikkate alındığını vurguladı.

Doğan, meskenler için geçerli olan bu kuralın, iş yerleri için 1 Temmuz 2020'ye kadar ertelendiğini anımsatarak, ancak gerek ÜFE'nin, gerekse Tüketici Fiyat Endeksi'nin (TÜFE) birden fazla hesaplanma yöntemi olduğunu bildirdi. İzzet Doğan, TÜİK'e göre bu oranların, bir önceki aya göre değişim, önceki yılın aynı ayına göre değişim, son on iki aylık ortalamalara göre değişim şeklinde hesaplandığını kaydetti.

"YÜKSEK ARTIŞLA MAHKEMEYE BAŞVURABİLİRSİNİZ"

Doğan, kanunda yıllık kira artırımının bu oranlardan hangisine göre yapılacağının belirtilmediğini hatırlatarak, "Bu yüzden bazı mesken sahipleri en çok çıkan oranlarda kira artışı yapmaya kalkışabilir. Ancak her ne kadar kanunda hangi orandan zam yapılamayacağı belirtilmese de Yargıtay'ın verdiği karara göre yıllık kira artışları ÜFE'nin on iki aylık ortalamalarına göre hesaplanır yani yıllık bazda artış oranına göre değil. Yİ-ÜFE eylülde aylık bazda yüzde 10,88, yıllık bazda ise yüzde 46,15 artış gösterdi. Eylül ayı itibarıyla 12 aylık ortalamalar dikkate alındığında ise yüzde 21,36 arttı. Yani Yargıtay içtihadına göre ekimde yıllık kira artışı en fazla yüzde 46,15 değil yüzde 21,36 olabilir. Tüketicilerimiz yüzde 21,6'nın üzerinde veya Yİ-ÜFE'nin yıllık bazdaki artışı olan yüzde 46,15 gibi bir artışla karşılaştığında Yargıtay'ın kararını emsal göstererek hukuki yollara başvurabilir."

Doğan, yaz aylarında döviz kurlarında meydana gelen yükselişle birlikte görülen zamlar sonrası kira kontratlarını yenileyecek tüketicilerin tedirgin olduğunu söyledi. Yargıtay'ın kararının tüketicilerin elini güçlendirdiğini dile getiren Doğan, "Bu içtihad olmasaydı belki de bazı konut sahipleri kira rakamında yüzde 40'ı aşan zamlar yapacaktı." diye konuştu.

"KİRA ZAMMINDA ÜFE-TÜFE ORTALAMASI DİKKATE ALINSIN"

Doğan, Yeni Ekonomi Programı'na (YEP) göre kiralardaki üst sınırın ÜFE yerine, TÜFE fiyatları baz alınarak belirleneceğine yönelik yeni düzenlemeye değinerek, "Bu düzenleme tüketici açısından ileride olumsuz olabilir. Kiraların üretici fiyatları yerine, tüketici fiyatlarına göre belirlenecek olması, kiracılar için geçici bir önlemdir." diye konuştu

"YASAL DÜZENLEME YAPILACAK"

Bu dönemlerde TÜFE'nin ÜFE'den düşük olduğunu dile getiren Doğan, "Ancak gelecek dönemlerde ÜFE'deki artışın TÜFE'ye de yansıması kaçınılmaz. Bu nedenle söz konusu düzenleme kısa süreliğine ve geçici avantaj sağlayabilir. Ayrıca ÜFE yerine TÜFE artış oranlarının uygulanması önümüzdeki yıl başından itibaren mümkün olabilecektir. Çünkü YEP 2019 yılında yürürlüğe girecektir. Bizce, tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin sözleşmelerinde her iki artışın ortalamasının esas alınması adil olur. Bu bakımdan kira artış oranlarının sürekli yeniden belirlenmesinin önüne geçmek için yapılacak yasal düzenlemelerde, 'Bir önceki kira döneminde üretici-tüketici fiyat endekslerinden az olanın artış oranını geçmemek üzere geçerlidir' veya 'Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici-tüketici fiyat endekslerinin ortalamasındaki artış oranını geçmemek üzere geçerlidir' şeklinde yasal bir düzenleme yapılması yerinde olur."

Düzenlemenin hayata geçmesiyle gelen indirimle, şimdi ev alanların cebinden daha az para çıkacak.

BİNDE 20 YERİNE 15 OLDU

Bakanlar Kurulu Kararnamesi ile tapu harcında oran 31 Ekim'e kadar binde 20 yerine 15 oldu.

Geçtiğimiz sene Mart ayında Bakanlar Kurulu Kararı ile başlayan ve 30 Eylül 2017 tarihinde sona eren tapu harcı indirimi 2018'de de geldi. Ev ve işyeri almak isteyen milyonlarca kişinin beklediği indirim bugünkü Resmi Gazete'de yer aldı.

KONUTTA KDV İNDİRİMİ

Konutta KDV oranı da yine 31 Ekim 2018 tarihine kadar yüzde 18'den yüzde 8'e indirildi.

BUGÜN YÜRÜRLÜĞE GİRDİ

193 Sayılı Gelir Vergisi Kanununun 23 üncü Maddesinin Birinci Fıkrasının (16) Numaralı Bendi Kapsamında İstisna Tutarının Hesabında Dikkate Alınacak Oranın Tespiti, 213 Sayılı Vergi Usul Kanununun Geçici 30 uncu Maddesi ile 3065 Sayılı Katma Değer Vergisi Kanununun Geçici 39 uncu Maddesi Kapsamına Giren ve Sanayi Sicil Belgesini Haiz Mükelleflerce Münhasıran İmalat Sanayiinde Kullanılmak Üzere İktisap Edilecek Makina ve Teçhizatın Belirlenmesi, Bazı Tapu İşlemlerinden Alınacak Harç Nispetinin Yeniden Belirlenmesi ile Bazı Malların Katma Değer Vergisi Oranlarının ve Özel Tüketim Vergisi Tutarlarının Yeniden Tespiti Hakkında Karar bugün yürürlüğe girdi.

YALNIZCA KONUT VE İŞYERLERİ İÇİN GEÇERLİ

Karar ile bazı tapu işlemlerinden alınacak harç nispeti ile bazı malların katma değer vergisi oranları ve özel tüketim vergisi tutarları yeniden belirlendi.

Tapu harçlarında yapılan indirim yalnız konut ve işyerleri için geçerli kılındı. Ancak arsa ve arazilerin tapu harçları indirim kapsamına alınmadı.

KAT İRTİFAKI DA DAHİL

Alınan karar ile tapu harcı konut ve işyerleri için binde 20'den binde 15'e düşürüldü. İndirim kapsamına kat irtifakı tesis edilmiş olanlar da karara dahil edildi.

SON GÜN 31 EKİM

Tapu harcı indirim uygulaması alınan karar ile 31 Ekim 2018 tarihine kadar geçerli olacak. 31 Ekim'de yapılan konut ve işyeri alım satım işlemlerinde de binde 15 oranı ile harç tahsil edilecek. Ancak 1 Kasım itibari ile herhangi bir uzatma kararının gelmemesi halinde eski oranlar geçerli olacak.

250 BİN LİRALIK EVDE 2 BİN 500 LİRA İNDİRİM

Örneğin satış bedeli 250 bin TL olan bir daire için kanunda belirtilen binde 20 oranına tekabül eden 5 bin lirayı alıcı ve satıcı ayrı ayrı üzere ödüyordu. Böylece toplamda 10 bin lira harç ödemesi yapılıyordu.

31 Ekim'e kadar aynı değerde bir ev için ödenecek toplam harç alıcı 3 bin 750, satıcı 3 bin 750 olmak üzere 7 bin 500 TL olarak hesaplanıyor. Böylece toplamda 2 bin 500 TL alıcı ve satıcının cebine kalıyor.

"DÜZENLEME ÖNERİLERİNİ DEĞERLENDİRİYORUZ"

Ağbal bakanlıkların da yasal düzenleme önerilerinin ortaya çıktığını dile getirerek, "Maliye Bakanlığı olarak şu anda bakanlıklarımızdan gelen önerileri değerlendiriyoruz. Nihai olarak hükümetimize bunları sunduktan sonra, yakın zamanda düzenlemeleri Meclise sevk etmeyi düşünüyoruz." ifadesini kullandı.

"HARÇLAR DÜŞÜRÜLEBİLİR"

Ağbal, tasarı taslağındaki diğer düzenlemelere ilişkin, "Hazine Müsteşarlığımız Bireysel Emeklilik Sistemi'nin (BES) daha gelişmesi noktasında sisteme ilave birtakım destekleyici düzenlemeler getiriyor. Konut hesabı düzenlemesi mevcut haliyle çok fazla hacim kazanmadı. Konut hesabında biriken tasarruf tutarı sanıyorum 70 milyon lira civarında. Mevcut sistemde sadece yatırdığınız tasarrufa karşılık yüzde 20 devlet desteği var. Burada bu devlet desteği oranının artırılması, konut edinim aşamasında harçların düşürülmesi veya kaldırılması gibi vergilerle ilgili birtakım destekleyici önerileri var. Aile ve Sosyal Politikalar Bakanlığımızın sosyal hayata dair farklı dezavantajlı gruplara birtakım düzenleme önerileri olacak. Maliye Bakanlığı olarak kamu maliyesini etkileyecek birharçtakım düzenlemeler getiriyoruz." dedi.

"ÇALIŞMALAR BELLİ AŞAMAYA GELDİ"

Yatırımı, üretimi, ihracatı ve istihdamı destekleyecek düzenlemeleri bu paketin içerisine koymak istediklerini ifade eden Ağbal, "Bakanlıklarımızdan gelen öneriler üzerine teknik çalışmalar devam ediyor. Haftaya Bakanlar Kurulumuz da uygun görürse bunu Meclise göndermek suretiyle hayata geçirmek istiyoruz. Çalışmalar belirli bir aşamaya geldi. Bu hafta sonuna kadar bunları toparlayacağımızı umuyorum." diye konuştu.

EMLAK SEKTÖRÜ EMEKLİ İŞİ DEĞİLDİR

EMLAK68 Sahibi Gökhan Uzun ülkemizde emlak danışmalığının henüz istenilen seviyede olmadığına vurgu yaparak “Birçok emlakçıya halkımız komisyoncu gözüyle bakıyor. Emlak sektörüne yön veren ve bu işi iyi yapan meslektaşlarımızı tenzih ediyorum ama bizim sektörün acilen merdiven altı emlak bürolarından kurtulması gerekmektedir” dedi. “Merdiven altı emlak büroları için devletimiz zaman zaman bir takım düzenlememeler yapıyor fakat bu çok da yeterli olmuyor” diyen Uzun, Sanrım bizim ülkemizde en basit işlerden birisi olarak kabul edilen emlakçılık emekli olunduktan sonra yapılacak ilk iş olarak hafızalarda yer alıyor. Ülkemizde ve ilimizde son 10 yıllık zaman diliminde emlak sektörünün hızla geliştiğini belirten Uzun, EMLAK68 ile Aksaray ve bölgesinde gayrimenkul danışmalığı yaparak müşteri ile satıcı arasındaki her türlü ekspertiz çalışmalarını titizlikle yaptıklarını, alıcı ve satıcı arasındaki kaybı en aza indirdiklerini ayrıca emlak ve gayrimenkul yatırımcısını doğru yönlendirerek Gayrimenkulde fahiş fiyat ödemelerinin önüne geçtiklerini böylece doğru bir hizmet verdiklerini belirtti.

GAYRİMENKULE YATIRIM YAPANLAR 2017 YILINDA DA KAZANDI

Gayrimenkul sektörünün 2017 yılında altın çağını yaşadığını belirten Emlak68 sahibi Uzun, “İlimizde 2017 yılının ocak ayından, aralık ayına kadar tapuda yapılan işlem sayısına bakıldığında 35 binin üzerinde işlem görmekteyiz. Bu işlemlerden eleme yaptığımızda emlak ve gayrimenkul satışlarında ortalama 5 bin civarı bir satışın gerçekleştiğini görmekteyiz."

Bu rakamlar bize Aksaray’da emlak ve gayrimenkul sektöründe ne denli yüksek hacimli bir işlem yapıldığını gösterir. Gayrimenkul sektörü 2017 yılında yatırımcısına ortalama yüzde 15 ila yüzde 25 arasında bir kazanç sağlamıştır. Böylesi önemli bir sektörde hizmet vermek amatör ruh profesyonel hizmet anlayışıyla birlikte yürümemelidir. Emlak68 sahibi olarak bünyemizdeki emlak danışmanı arkadaşlarımız ile ilimizdeki emlakçılık anlayışını değiştirmek için hizmet veriyoruz”  dedi. 

Haber: Anadolu Ekspres Harun Atalay

TÜİK ARAŞTIRMA YAPTI

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Yapı İzin İstatistikleri verilerine göre, 2017 Ocak -Eylül döneminde yapı ruhsatı verilen binaların toplam yüzölçümü 222.4 milyon metrekare iken bunun 125.9 milyon metrekaresi konut, 46.6 milyon metrekaresi konut dışı ve 50 milyon metrekaresi ise ortak kullanım alanı olarak gerçekleşti.
Kullanma amacına göre 173.7 milyon metrekare ile en yüksek paya iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar sahip oldu. Bunu 12.6 milyon metrekare ile kamu eğlence, eğitim, hastane veya bakım kuruluşları binaları izledi.

Yapı sahipliğine göre, özel sektör 189.6 milyon metrekare ile en büyük paya sahip oldu. Bunu 28.6 milyon metrekare ile devlet sektörü ve 4.2 milyon metrekare ile yapı kooperatifleri izledi. Daire sayısına göre ise, toplam bir milyon 106 bin 389 dairenin bir milyon 31 bin 681'i özel sektör, 61 bin 734’ü devlet sektörü ve 12 bin 974’ü yapı kooperatifleri tarafından alındı.

İSTANBUL EN YÜKSEK PAYA SAHİP

Yapıların toplam yüzölçümüne göre 44.9 milyon metrekare ile İstanbul en yüksek paya sahip olurken, İstanbul’u, 25.6 milyon metrekare ile Ankara, 12 milyon metrekare ile Bursa illeri izledi. Yüzölçümü en düşük olan iller sırasıyla Muş, Hakkari ve Şırnak oldu.

Daire sayılarına  göre İstanbul  ili  232 bin 316 adet  ile en yüksek  paya sahip oldu. İstanbul’u 88 bin 994 adet ile Ankara ve 67 bin 41 adet ile İzmir illeri izledi. Daire sayısı en az olan iller sırası ile Hakkari, Muş ve Bayburt oldu.
Belediyeler tarafından verilen yapı kullanma izin belgelerinin 2017 yılının ilk dokuz ayında bir önceki yıla göre, bina sayısı yüzde yedi, yüzölçümü yüzde 10.5, değeri yüzde 31.3, daire sayısı ise yüzde 11.6 artış gözlemlendi.

65.1 METREKARESİ KONUT OLDU

TÜİK verilerine göre, yapı kullanma izin belgesi verilen binaların 2017 yılı Ocak-Eylül ayları toplamında; yapıların toplam yüzölçümü 112.5 milyon metrekare iken, bunun 65.1 milyon metrekaresi konut, 25.4 milyon metrekaresi konut dışı ve 22 milyon metrekaresi ise ortak kullanım alanı olarak gerçekleşti.

Kullanım amacına göre 83.6 milyon metrekare ile en yüksek paya iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar sahip oldu. Bunu 6.4 milyon metrekare ile toptan ve perakende ticaret binaları izledi.

Yapı sahipliğine göre, özel sektör 96.7 milyon metrekare ile en büyük paya sahip oldu. Bunu 13 milyon metrekare ile devlet  sektörü  ve  2.8 milyon metrekare  ile  yapı  kooperatifleri  izledi. Daire  sayısına  göre ise, toplam 568 bin 162 dairenin 524 bin 920’si özel sektör, 30 bin 765’i devlet sektörü ve 12 bin 477’si yapı kooperatifleri tarafından alındı.

ANKARA İKİNCİ SIRADA

Yapıların toplam yüzölçümüne göre 20.4 milyon metrekare ile İstanbul en yüksek paya sahip oldu. İstanbul’u 11.6 milyon metrekare ile Ankara, 6.6 milyon metrekare ile İzmir izledi. Yüzölçümü en düşük olan iller sırasıyla Şırnak, Ardahan ve Bayburt oldu.

Daire  sayılarına  göre,  İstanbul  ili  114 bin 547  adet  ile  en  yüksek  paya  sahip  oldu.  İstanbul’u 47 bin 642 adet ile Ankara ve 36 bin 198 adet ile İzmir illeri izledi. Daire sayısı en az olan iller sırası ile Hakkari, Şırnak ve Ardahan oldu.

Resmi Gazete'nin bugünkü sayısında yer alan konuya ilişkin Bakanlar Kurulu kararına göre, söz konusu karar fiduciary işlemleri kapsamıyor.

TAPU HARÇLARI DÜŞÜRÜLDÜ

Aynı kararda yer alan diğer bir maddeye göre, tapu işlemleri üzerinden yüzde 0.20 nispetinde alınan tapu harcı, konut ve işyerleri için 30 Eylül'e kadar yüzde 0.15 olarak uygulanacak. 

Kararın damga vergisi ile ilgili düzenlemesiyle de yüzde 0.94 olarak uygulanan kat karşılığı veya hasılat paylaşımı inşaat sözleşmeleri, yapı müteahhitleri ile alt yükleniciler arasında düzenlenen inşaat taahhüt sözleşmeleri ile danışmanlık hizmet sözleşmeleri ve yapı denetimi hizmet sözleşmelerinden alınan damga vergisi oranı sıfırlandı.

YENİ KAMPANYA İÇİN GÖRÜŞ BİLDİRİLDİ

Gayrimenkul sektörünün ‘ekonominin çarkları dönsün’ diye Ağustos 2016’da başlattığı kampanya iç piyasada hareketlilik getirdi ve yıl sonuna kadar sürdü. Gayrimenkul sektörü temsilcileri bu hareketliliğin 2017’de de devam etmesi için yeni bir seferberlik başlatma kararı aldı.

Emlak Konut GYO Genel Müdürü Murat Kurum, sektörde markalı konut üreten müteahhitlerle bir toplantı düzenledi. Ataşehir’deki Emlak Konut GYO Genel Müdürlüğü’nde yapılan toplantıda inşaatın patronları yapılacak yeni kampanya için görüş alışverişinde bulundu.

Alınan karar sonucu markalı konut projelerinin 240 ay yani 20 yıl vade ile satılması ve bu yolla taksitlerin düşmesi hedefleniyor. Konuyla ilgili A Haber'e açıklama yapan Murat Kurum, kampanyayla ilgili detayları aktardı.

Kurum, 30 projeyi kapsayan kampanyada 2500 bağımsız bölüm ve 2 milyar ciro elde ettiklerini açıkladı. Emlak Konut GYO'nun 15 Temmuz'dan sonra düzenlediği kampanyanın diğer firmalara öncülük yaptığını belirtti.

120 AYA YÜZDE 0,70 VADE FARKI

Yapılan toplantısı sonrası alınan kararları değerlendiren Kurum, "Aldığımız kararla vade oranlarını aşağıya çekerek, yani 120 aya yüzde 0,70 vade farkı vermiştik. Daha da aşağıya çekerek vade sayısını da 240 aya varan vadeye artırarak bir kampanya yapmayı hedefliyoruz. Böylece orta ve orta altında gerçekten kira öder gibi ev sahibi olabilmenin de önünü açmak üzere bir kampanya bu." diye konuştu.

"KONUT ALMANIN TAM ZAMANI"

Murak Kurum ayrıca, "Emlak Konut olarak, bankalar olarak ve yükleniciler olarak ciddi bir katkı yapacağız. Bu katkı yüzde 25'lere varacak. Açıkçası belirli bir limiti kapsayacak. Bu büyük bir fedakarlık. Bu fedakarlıkta da konut almanın da tam zamanıdır diye düşünüyorum."

KURUM HEDEFLERİNDEN BAHSETTİ

Kampanya hedeflerine de değinen Kurum, "Hedefimiz açıkçası şu: Şu an bizim satışta yaklaşık 15 bin bağımsız bölümümüz var ve 2,5- 3 milyar ciroyu kapsıyor. 20- 25'ini veya 30'unu kapsayan bir kısmını yapacağız buna. Bu konuyla ilgili bir karar almadık. Önümüzdeki süreçte açıklayacağız. Ama şunu söyleyebilirim ki bununla birlikte bütün diğer sektör de bu kampanyaya dahil olacaktır." şeklinde konuştu. Kurum, kampanyanın Şubat ayında başlayıp Mart'ın sonu gibi biteceğini açıkladı.

Evinizi daha iyi bir bedelle kiraya verebilmeniz ya da satabilmeniz elbette mümkün. Ancak bunun için ev sahibi olarak önceden bazı hazırlıklar yapmanız gerekiyor. İşte evinizin ilanını beğenip yakından görmek isteyenlere randevu vermeden önce, en düşük maliyetle evi satmanızı hızlandıracak 7 hazırlık önerisi...

İŞTE ÖNERİLER

-Evinizi sahne gibi düşünün. İlk önce evinizi baştan aşağı güzelce temizleyin.
-Tüm kapı, pencere ve dolapların kolayca açılır kapanır olduğundan emin olun.
-Mutfak tezgahına taze meyve sepetleri yerleştirin.
-Banyolara mis kokulu çiçekler koymayı unutmayın.
-Banyolarda temiz havlular bulundurun.
-Tavanları beyaza boyatmak, karanlık odaları aydınlatmak evinizin daha çok ışık almasını sağlamak için faydalı olacaktır.
-Son olarak, evinizi görmek isteyen alıcılarla günün en güzel ışık alan saatinde randevulaşın.